Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего и статус тети как близкого родственника

<h2 id="_1">Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка родственникам</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае имеется квартира, где одним из собственников является несовершеннолетний ребенок (14 лет), и вы планируете продажу долей близким родственникам. Нотариус правомерно указал на ограничения при отчуждении доли несовершеннолетнего.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Отчуждение только трех долей</h4> <blockquote> <p>"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 246)</p> <p>"Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 246)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод</strong>: Совершеннолетние собственники (муж, жена и старший сын) могут продать свои доли бабушке без включения доли несовершеннолетнего. Однако необходимо соблюсти процедуру уведомления других собственников о продаже своих долей.</p> <h4 id="_5">Продажа доли несовершеннолетнего тете</h4> <blockquote> <p>"Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 37)</p> <p>"Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 575)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод</strong>: Тетя (сестра матери) не является близким родственником в понимании семейного законодательства. Близкими родственниками считаются родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дедушка, бабушка, внуки. Таким образом, продажа доли несовершеннолетнего тете возможна, но требует согласия органа опеки и попечительства.</p> <h4 id="_6">Требования к сделкам с участием несовершеннолетних</h4> <blockquote> <p>"Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 26)</p> <p>"Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного" (Источник: Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", статья 21)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Продажа трех долей бабушке</strong> — возможна без включения доли несовершеннолетнего. Совершеннолетние собственники вправе самостоятельно распоряжаться своими долями.</p> </li> <li> <p><strong>Продажа доли несовершеннолетнего тете</strong> — возможна, поскольку тетя не является близким родственником в смысле статей 37 ГК РФ и 575 ГК РФ. Однако для этой сделки потребуется:<br /> - Предварительное разрешение органа опеки и попечительства<br /> - Соблюдение требования о выделении равноценного имущества несовершеннолетнему</p> </li> <li> <p><strong>Обязательные условия</strong> для любой сделки с долей несовершеннолетнего:<br /> - Предварительное разрешение органа опеки<br /> - Обеспечение сохранения имущественных прав ребенка<br /> - Выделение равноценного жилья взамен отчуждаемого</p> </li> </ol> <p>Рекомендую проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на семейном и жилищном праве, для подготовки всех необходимых документов и соблюдения процедурных требований.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>