И думаю отказаться, но стоит ли, может риски все же минимальные?

<h2 id="_1">Риски покупки квартиры, полученной по безвозмездной переуступке прав требования без ведома дарителя</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы рассматриваете покупку квартиры, которая перешла к текущему владельцу путем безвозмездной переуступки прав требования от его отца в 2021 году. Ключевая проблема заключается в том, что отец, являющийся первоначальным дарителем, не был уведомлен об этой сделке, а текущий владелец отказывается информировать его о факте переуступки.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Основания для отмены дарения</h4> <p>Согласно гражданскому законодательству, дарение может быть отменено по ограниченным основаниям:</p> <blockquote> <p>"Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 578, пункт 1)</p> <p>"Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозмерной утраты." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 578, пункт 2)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Правовой статус переуступки прав требования</h4> <p>Переуступка прав требования регулируется следующими положениями:</p> <blockquote> <p>"Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 388, пункт 1)</p> <p>"Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должнику." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 388, пункт 2)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Защита добросовестного приобретателя</h4> <p>Для покупателя недвижимости важны следующие гарантии:</p> <blockquote> <p>"Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 302, пункт 1)</p> <p>"Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 302, пункт 2)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Оценка рисков</h3> <ol> <li> <p><strong>Риск оспаривания переуступки</strong>: Если переуступка прав требования была совершена без необходимого согласия отца (кредитора), она может быть признана недействительной.</p> </li> <li> <p><strong>Риск отмены дарения</strong>: Отец может попытаться отменить дарение, но для этого ему потребуется доказать наличие оснований, предусмотренных статьей 578 ГК РФ (покушение на жизнь, причинение телесных повреждений, угроза безвозвратной утраты вещи).</p> </li> <li> <p><strong>Риск для покупателя</strong>: Если дарение будет отменено или переуступка признана недействительной, это может повлечь недействительность последующей сделки купли-продажи.</p> </li> </ol> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Высокий уровень риска</strong>: Ситуация содержит существенные правовые риски, поскольку отец-даритель не был уведомлен о переуступке прав требования.</p> </li> <li> <p><strong>Недостаток информации в контексте</strong>: В предоставленном контексте отсутствует информация о том, требовалось ли согласие отца на переуступку прав требования и были ли соблюдены все формальности при оформлении данной сделки.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендации</strong>:<br /> - Настоятельно рекомендую последовать совету вашего юриста и обеспечить информирование отца о состоявшейся переуступке прав требования.<br /> - Требуйте от продавца предоставления письменного подтверждения от отца о том, что он осведомлен о переуступке и не имеет претензий.<br /> - Если продавец отказывается идти на контакт с отцом, это серьезный сигнал о возможных проблемах с правовым статусом квартиры.<br /> - Рассмотрите возможность отказа от сделки, поскольку риски признания ее недействительной достаточно высоки.<br /> - При необходимости проконсультируйтесь с адвокатом, специализирующимся на недвижимости, для получения более детальной оценки рисков.</p> </li> </ol> <p>Учитывая отсутствие полной информации о обстоятельствах первоначальной переуступки и позиции отца-дарителя, рекомендую проявить крайнюю осторожность в данной сделке.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>