Принудительное выселение из квартиры при несогласии одного из собственников и наличии у выселяемых другого жилья

<h2 id="_1">Выселение зарегистрированных, но не проживающих лиц из квартиры в долевой собственности</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности с бывшим супругом и детьми. Родители бывшего супруга зарегистрированы в этой квартире, но фактически не проживают в ней, имея в собственности жилой дом. Бывший супруг возражает против их выселения.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Права собственника и порядок пользования общей собственностью</h4> <blockquote> <p>"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 247)</p> <p>"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 304)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Статус лиц, зарегистрированных в жилом помещении</h4> <blockquote> <p>"К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 31)</p> <p>"В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 31)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Основания для выселения</h4> <blockquote> <p>"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 35)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Родители бывшего супруга не являются членами вашей семьи</strong> по смыслу жилищного законодательства, поскольку они не проживают совместно с вами как с собственником.</p> </li> <li> <p><strong>Для выселения необходимо доказать следующие обстоятельства:</strong><br /> - Фактическое непроживание родителей бывшего супруга в квартире<br /> - Наличие у них иного жилья в собственности (жилого дома)<br /> - Отсутствие законных оснований для пользования жилым помещением</p> </li> <li> <p><strong>Возражения бывшего супруга</strong> как совладельца создают сложности, но не делают выселение невозможным. Суд будет учитывать:<br /> - Нарушение ваших прав как собственника<br /> - Недобросовестное использование права регистрации<br /> - Наличие у выселяемых лиц альтернативного жилья</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется собрать доказательства:</strong><br /> - Документы, подтверждающие собственность родителей на жилой дом<br /> - Доказательства фактического непроживания (показания соседей, акты участкового, отсутствие личных вещей)<br /> - Документы о вашем праве собственности на долю в квартире</p> </li> <li> <p><strong>Альтернативный вариант</strong> - требовать в суде определения порядка пользования жилым помещением, если выдел доли в натуре невозможен.</p> </li> </ol> <p>Для успешного разрешения спора рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах, для подготовки грамотного искового заявления и сбора необходимой доказательной базы.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>