Использование материнского капитала в договоре купли-продажи доли дома до достижения ребенком 3 лет и последующий выдел долей

<h2 id="_1">Выделение долей детям при покупке недвижимости с материнским капиталом до достижения ребенком трех лет</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы заключили договор купли-продажи части жилого дома с условием об использовании материнского капитала до достижения ребенком трехлетнего возраста и планируете оформить выделение долей детям до обращения в ПФР за средствами материнского капитала.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Использование материнского капитала до трех лет</h4> <blockquote> <p>"Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей, в связи с рождением (усыновлением) которых возникло указанное право" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 3 часть 7)</p> <p>"Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 7 часть 6)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Возможность исполнения обязательств, возникших до права на маткапитал</h4> <blockquote> <p>"Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10 часть 2)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Обязанность по выделению долей</h4> <blockquote> <p>"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10 часть 4)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Правовой режим долевой собственности</h4> <blockquote> <p>"Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 244)</p> <p>"Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 252)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Заключение договора до трех лет</strong> - правомерно, поскольку закон допускает использование маткапитала на исполнение обязательств, возникших до возникновения права на дополнительные меры господдержки.</p> </li> <li> <p><strong>Выделение долей до обращения в ПФР</strong> - технически возможно, но требует осторожности:<br /> - Вы можете оформить выделение долей детям по соглашению о разделе общего имущества<br /> - Это должно быть реальное выделение долей, а не мнимая сделка</p> </li> <li> <p><strong>Риски при последующем обращении в ПФР</strong>:<br /> - ПФР может усмотреть в досрочном выделении долей попытку обойти требование о целевом использовании средств<br /> - Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом о допустимости такой последовательности действий</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемая последовательность действий</strong>:<br /> - Дождаться достижения ребенком трехлетнего возраста<br /> - Подать заявление в ПФР о распоряжении средствами маткапитала<br /> - После получения средств оформить выделение долей в установленном порядке</p> </li> <li> <p><strong>Документы для выделения долей</strong> (после получения средств маткапитала):<br /> - Соглашение о выделении долей<br /> - Нотариальное удостоверение (если требуется)<br /> - Документы на недвижимость<br /> - Документы, подтверждающие использование маткапитала</p> </li> </ol> <p>Для минимизации рисков отказа в распоряжении средствами материнского капитала рекомендуется придерживаться стандартной процедуры: сначала получить разрешение ПФР, затем оформить выделение долей.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>