Право голоса собственников нежилых помещений при выборах совета МКД

<h2 id="_1">Участие собственников нежилых помещений в выборах совета МКД</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем многоквартирном доме инициированы выборы совета и председателя при отсутствии товарищества собственников жилья. В составе дома находятся как жилые квартиры, так и нежилые помещения (гаражи и офисы), имеющие отдельные кадастровые номера и самостоятельные договоры на обслуживание.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы законодательства</h3> <p>Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации:</p> <blockquote> <p>"Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 48)</p> <p>"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 44)</p> </blockquote> <p>В отношении избрания совета многоквартирного дома установлено:</p> <blockquote> <p>"В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161.1)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Собственники гаражей и офисов имеют право голоса</strong> при избрании совета и председателя многоквартирного дома, поскольку они являются собственниками помещений в данном доме.</p> </li> <li> <p><strong>Критерии участия в голосовании</strong> определяются исключительно фактом наличия права собственности на помещение в многоквартирном доме, независимо от:<br /> - Назначения помещения (жилое/нежилое)<br /> - Наличия отдельных кадастровых номеров<br /> - Существования самостоятельных договоров с управляющей организацией</p> </li> <li> <p><strong>Количество голосов</strong> каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.</p> </li> <li> <p>Для организации выборов рекомендуется <strong>обратиться к управляющей организации</strong> для получения реестра собственников помещений в многоквартирном доме, который должен содержать сведения обо всех собственниках, включая владельцев нежилых помещений.</p> </li> </ol> <p><strong>Важно</strong>: Исключение собственников нежилых помещений из процесса голосования будет являться нарушением жилищного законодательства и может повлечь признание решений общего собрания недействительными в судебном порядке.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>