Требование нотариуса о согласии супруга на продажу квартиры спустя много лет после развода

<h2 id="25">Продажа квартиры, приобретенной в браке более 25 лет назад: требуется ли согласие бывшего супруга?</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Квартира была приобретена во время брака, который был расторгнут более 20 лет назад. В соответствии с семейным законодательством, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.</p> <blockquote> <p>"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)</p> </blockquote> <h3 id="_2">Применимые нормы права</h3> <h4 id="_3">Режим совместной собственности супругов</h4> <p>Законный режим имущества супругов предполагает, что имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов, если брачным договором не установлено иное.</p> <blockquote> <p>"Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 33)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Распоряжение общим имуществом супругов</h4> <p>Для совершения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.</p> <blockquote> <p>"Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, [...] необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 35)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Раздел общего имущества супругов</h4> <p>Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.</p> <blockquote> <p>"Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 38)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Срок исковой давности</h4> <p>К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.</p> <blockquote> <p>"К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 38)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Квартира остается совместной собственностью</strong> - несмотря на длительный срок после расторжения брака, квартира, приобретенная в браке, продолжает считаться совместной собственностью бывших супругов, если не был произведен ее раздел.</p> </li> <li> <p><strong>Требование нотариуса правомерно</strong> - нотариус правомерно требует нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга, поскольку без раздела имущества он сохраняет права на долю в совместной собственности.</p> </li> <li> <p><strong>Возможные пути решения:</strong></p> </li> </ol> <ul> <li> <p><strong>Добровольное согласие</strong> - продолжить попытки получить согласие бывшего супруга, возможно, предложив материальную компенсацию за его долю.</p> </li> <li> <p><strong>Судебный раздел имущества</strong> - обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Несмотря на истечение трехлетнего срока исковой давности, суд может восстановить срок, если будут уважительные причины его пропуска.</p> </li> <li> <p><strong>Признание права собственности</strong> - в судебном порядке можно потребовать признания права собственности на всю квартиру, если удастся доказать, что бывший супруг утратил право на долю (например, если он добровольно отказался от своих прав или не претендовал на имущество в течение длительного времени).</p> </li> </ul> <ol start="4"> <li><strong>Обжалование действий нотариуса</strong> - при наличии оснований полагать, что нотариус неправомерно требует согласие бывшего супруга, можно обжаловать его действия в судебном порядке.</li> </ol> <blockquote> <p>"Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 49)</p> </blockquote> <p><strong>Рекомендация</strong>: Наиболее эффективным способом решения проблемы без согласия бывшего супруга является обращение в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества или признании права собственности на квартиру. Рекомендуется обратиться к адвокату для подготовки искового заявления и сбора необходимых доказательств.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>