Правомерность отказа нотариуса в согласии на аренду совместной недвижимости супругой как ИП

<h2 id="-">Нотариальное согласие на сдачу в аренду общего имущества супругой-ИП</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь титульным собственником недвижимости, которая была приобретена в браке и поэтому является совместной собственностью супругов. Ваша супруга хочет сдать эту недвижимость в аренду в качестве индивидуального предпринимателя, а вы готовы дать нотариальное согласие на эту сделку. Однако нотариусы отказываются удостоверять такое согласие, утверждая, что такая процедура не предусмотрена законом.</p> <h3 id="_2">Применимые правовые нормы</h3> <p>Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлен иной режим этого имущества.</p> <blockquote> <p>"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 34, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Ключевой нормой, регулирующей распоряжение общим имуществом супругов, является статья 35 Семейного кодекса РФ:</p> <blockquote> <p>"Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 35, пункт 3)</p> </blockquote> <p>Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее года:</p> <blockquote> <p>"Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 609, пункт 2)</p> </blockquote> <p>Также важно отметить, что индивидуальный предприниматель — это физическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке:</p> <blockquote> <p>"Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 23, пункт 1)</p> </blockquote> <h3 id="_3">Правовая оценка отказа нотариуса</h3> <p>На основании анализа представленного контекста можно сделать следующие выводы:</p> <ol> <li> <p><strong>Отказ нотариуса неправомерен</strong> — закон прямо предусматривает необходимость получения нотариального согласия супруга на совершение сделок с недвижимостью, являющейся совместной собственностью.</p> </li> <li> <p><strong>Статус супруги как ИП не меняет сути требования</strong> — индивидуальный предприниматель остается физическим лицом, и сделки с общим имуществом супругов подчиняются общим правилам семейного законодательства.</p> </li> <li> <p><strong>Сдача недвижимости в аренду является сделкой по распоряжению имуществом</strong> — особенно если договор аренды подлежит государственной регистрации (заключен на срок год и более).</p> </li> </ol> <h3 id="_4">Рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Подготовьте письменное обращение к нотариусу</strong> с ссылками на конкретные нормы права:<br /> - Статья 35 Семейного кодекса РФ о необходимости нотариального согласия<br /> - Статья 609 Гражданского кодекса РФ о государственной регистрации договора аренды</p> </li> <li> <p><strong>Требуйте письменного отказа</strong> с указанием конкретных причин, ссылаясь на статью 48 Основ законодательства о нотариате:</p> </li> </ol> <blockquote> <p>"Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования." (Источник: Основы законодательства о нотариате, статья 48)</p> </blockquote> <ol start="3"> <li><strong>В случае повторного отказа</strong> обжалуйте действия нотариуса в судебном порядке:</li> </ol> <blockquote> <p>"Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы" (Источник: Основы законодательства о нотариате, статья 49)</p> </blockquote> <ol start="4"> <li><strong>Рассмотрите альтернативный вариант</strong> — заключение брачного договора, который может определить особый порядок распоряжения данным имуществом.</li> </ol> <h3 id="_5">Выводы</h3> <p>Нотариусы неправомерно отказывают в удостоверении согласия на сдачу в аренду общего имущества супругов. Законодательство четко предусматривает такую возможность и даже устанавливает обязательность нотариальной формы такого согласия для сделок с недвижимостью.</p> <p>Рекомендуется настаивать на своем праве, ссылаясь на конкретные нормы закона, а в случае продолжения отказа — обжаловать действия нотариуса в судебном порядке. Если ситуация не разрешится, целесообразно обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на семейном и гражданском праве.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>