Налогообложение при дарении недвижимости от ИП близкому родственнику с последующим использованием в бизнесе

<h2 id="_1">Налогообложение при дарении нежилого здания от ИП близкому родственнику</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваш знакомый (ИП) дарит нежилое здание своей тете. На момент дарения одаряемый не является предпринимателем, но планирует в будущем зарегистрироваться как ИП и использовать здание в коммерческих целях. Ключевые аспекты:<br /> - Дарение недвижимого имущества<br /> - Даритель - ИП<br /> - Одаряемый - физическое лицо (тетя дарителя)<br /> - Здание имеет кадастровую стоимость</p> <h3 id="_3">Применимые налоговые нормы</h3> <h4 id="_4">Налогообложение доходов от дарения</h4> <p>Согласно Налоговому кодексу, получение имущества в дар признается доходом:</p> <blockquote> <p>"Доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 41)</p> <p>"Налоговая база по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, определяется... с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 214.10, пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Освобождение от налогообложения для близких родственников</h4> <p>Закон предусматривает исключение из налогообложения для дарения между близкими родственниками:</p> <blockquote> <p>"Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами)" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 217, пункт 18.1)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Определение налоговой базы</h4> <p>При налогообложении дохода от дарения недвижимости:</p> <blockquote> <p>"Доходы налогоплательщика при получении в порядке дарения объекта недвижимого имущества принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 214.10, пункт 6)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Тетя не является близким родственником</strong> по смыслу Семейного кодекса РФ. В перечне близких родственников, освобожденных от налогообложения при дарении, тетя не указана.</p> </li> <li> <p><strong>Одаряемый обязан уплатить НДФЛ</strong> в размере 13% от кадастровой стоимости здания, так как дарение происходит не между близкими родственниками.</p> </li> <li> <p><strong>Налоговая база</strong> определяется как кадастровая стоимость здания на момент государственной регистрации перехода права собственности.</p> </li> <li> <p><strong>Не имеют значения для налогообложения</strong>:<br /> - Факт того, что даритель является ИП<br /> - Предыдущее использование здания в предпринимательской деятельности<br /> - Планы одаряемого зарегистрироваться как ИП в будущем</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендации</strong>:<br /> - Одаряемому необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в срок до 30 апреля года, следующего за годом получения дара<br /> - Уплатить исчисленный налог до 15 июля года, следующего за годом получения дара<br /> - Для точного расчета суммы налога рекомендуется обратиться к налоговому консультанту с документами на недвижимость</p> </li> </ol> <p><strong>Важно</strong>: Если стоимость подарка превышает 250 000 рублей, одаряемый обязан самостоятельно декларировать этот доход и уплатить налог.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>