Законность требования председателя ТСН к собственнику, не входящему в ТСН, об оплате его вознаграждения

<h2 id="_1">Обязанность собственника, не являющегося членом ТСН, оплачивать вознаграждение председателя правления</h2> <p>На основании предоставленной информации ситуация выглядит следующим образом: собственник квартиры, не входящий в состав Товарищества собственников недвижимости (ТСН), обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества дома, но не обязан финансировать расходы на управление товариществом как юридическим лицом, к которым относится вознаграждение председателя.</p> <h3 id="_2">Анализ ситуации и применимых норм права</h3> <h4 id="1">1. Обязанности собственника по содержанию общего имущества</h4> <p>Закон устанавливает общую обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от членства в ТСН, нести расходы на содержание общего имущества.</p> <blockquote> <p>"Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 30, часть 3).</p> <p>"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 39, часть 1).</p> </blockquote> <p>Конкретный размер этих расходов для собственника, не являющегося членом ТСН, определяется на основе сметы.</p> <blockquote> <p>"Размер ... платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья ... на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 33).</p> </blockquote> <h4 id="2-">2. Правовая природа взаимоотношений ТСН и собственника-нечлена</h4> <p>Если собственник не является членом ТСН, его отношения с товариществом строятся на договорной основе.</p> <blockquote> <p>"Надлежащее содержание общего имущества ... обеспечивается: ... товариществом собственников жилья ... путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 16).</p> </blockquote> <p>Это означает, что обязательства нечлена ТСН возникают не из членства или устава, а из договора, предметом которого является содержание общего имущества.</p> <h4 id="3">3. Компетенция общего собрания членов ТСН и её пределы</h4> <p>Общее собрание членов ТСН правомочно принимать решения по вопросам, отнесенным к его компетенции, в том числе устанавливать размер вознаграждения председателя.</p> <blockquote> <p>"К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: ... определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества" (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 145, часть 2, пункт 11).</p> </blockquote> <p>Однако эти решения обязательны <strong>только для членов товарищества</strong>. Для собственников-нечленов обязательны решения <strong>общего собрания собственников помещений</strong> (всех собственников дома), а не собрания членов ТСН.</p> <blockquote> <p>"Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 46, часть 5).</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Что входит в расходы на содержание общего имущества, а что нет?</h4> <p>Вознаграждение председателя правления ТСН является расходом на обеспечение деятельности органа управления <strong>юридического лица</strong> (ТСН). В соответствии с Жилищным кодексом, средства товарищества формируются, в том числе, из обязательных платежей и взносов <strong>членов</strong> товарищества.</p> <blockquote> <p>"Средства товарищества собственников жилья состоят из: 1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;" (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 151, часть 2).</p> </blockquote> <p>Расходы на содержание общего имущества (уборка, освещение, текущий ремонт, обслуживание инженерных систем и т.д.) носят принципиально иной характер. Они направлены на поддержание технической исправности и безопасности дома, что является обязанностью <strong>всех</strong> собственников. Оплата труда лиц, осуществляющих эту работу (например, уборщицы, электрика), может входить в плату за содержание.</p> <p>Вознаграждение председателя — это оплата труда за <strong>управленческие функции в юридическом лице</strong>, а не за непосредственные работы по содержанию имущества. Эти расходы должны покрываться за счет членских взносов.</p> <h3 id="_3">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Требование председателя ТСН об оплате его вознаграждения в составе ежемесячных платежей является, скорее всего, неправомерным</strong>. Как собственник-нечлен, вы обязаны оплачивать расходы, прямо связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества дома. Вознаграждение председателя к таким расходам, исходя из логики жилищного законодательства, не относится.</p> </li> <li> <p><strong>Положение устава ТСН о равенстве платежа нечлена членскому взносу может быть оспорено</strong>, если под "членским взносом" понимается платеж, который включает расходы на управление товариществом как юридическим лицом. Устав не может противоречить закону, который разграничивает обязанности членов и нечленов ТСН.</p> </li> <li> <p><strong>Ваши дальнейшие действия:</strong></p> <ul> <li><strong>Запросите документы:</strong> В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ вы имеете право ознакомиться со сметой доходов и расходов ТСН на год, а также с отчетом об ее исполнении. Запросите эти документы в письменной форме, чтобы увидеть, какие именно статьи расходов включены в выставляемый вам счет.</li> <li><strong>Проверьте договор:</strong> Если у вас заключен договор с ТСН о содержании общего имущества, проверьте, какие услуги и работы в него включены.</li> <li><strong>Направьте мотивированный отказ:</strong> Если в смете или счете явным образом выделена сумма вознаграждения председателя, направьте в правление ТСН письменное обоснование отказа от ее оплаты со ссылками на приведенные выше нормы права. Укажите, что готовы оплачивать расходы на содержание общего имущества в размере, определенном на основе законной сметы.</li> <li><strong>Обратитесь за защитой прав:</strong> В случае если ТСН продолжает настаивать на оплате и, например, начисляет пени или готовится подавать в суд, вам следует обратиться в орган государственного жилищного надзора (ГЖИ) с жалобой на неправомерные действия ТСН. Крайней мерой будет обращение в суд для признания требований ТСН необоснованными.</li> </ul> </li> </ol> <p><strong>Итог:</strong> Вы обязаны платить за уборку подъезда, ремонт крыши, освещение, текущий ремонт инженерных систем и иное содержание общего имущества. Требование оплачивать вознаграждение председателя правления ТСН выходит за рамки этой обязанности и может быть успешно оспорено. Для подготовки официальных претензий или судебного иска рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>