Обязательно ли указывать в договоре аренды реквизиты для оплаты, включая расчётный счёт и банковскую карту, при сдаче нежилого помещения индивидуальным предпринимателем?

<h2 id="_1">Получение арендных платежей ИП на банковскую карту и оформление договора аренды</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы как индивидуальный предприниматель планируете сдавать в аренду принадлежащее вам нежилое помещение. У вас открыт расчетный счет и имеется банковская карта, привязанная к этому счету.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1">1. Получение платежей на банковскую карту</h4> <p>С точки зрения налогового законодательства получение арендных платежей на банковскую карту, привязанную к расчетному счету ИП, является допустимым:</p> <blockquote> <p>"В целях настоящей главы датой получения дохода признается день поступления средств на счета в банках, и (или) на счет цифрового рубля, и (или) в кассу, поступления иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашение задолженности перед налогоплательщиком иным способом (кассовый метод)." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 273, пункт 2)</p> <p>"В целях настоящей главы датой получения доходов признается день поступления денежных средств на счета в банках, и (или) на счет цифрового рубля, и (или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашения задолженности (оплаты) налогоплательщику иным способом (кассовый метод)." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 346.17, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Поскольку банковская карта является инструментом доступа к расчетному счету, поступления на нее приравниваются к поступлениям на расчетный счет.</p> <h4 id="2">2. Оформление договора аренды</h4> <p>Гражданское законодательство не содержит обязательного требования указывать в договоре реквизиты для перевода платежей:</p> <blockquote> <p>"Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 434, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Однако для надлежащего исполнения обязательств важно соблюдать общие требования:</p> <blockquote> <p>"Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 309)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Получение платежей на банковскую карту</strong>:<br /> - ✅ Получение арендных платежей на банковскую карту, привязанную к расчетному счету ИП, является правомерным<br /> - 📊 Для целей налогообложения датой получения дохода будет считаться день поступления средств на карту/счет<br /> - 🔍 Все операции по карте будут отражаться в банковской выписке, что обеспечит документальное подтверждение для налогового учета</p> </li> <li> <p><strong>Оформление договора аренды</strong>:<br /> - 📝 Хотя закон не требует обязательного указания реквизитов в договоре, настоятельно рекомендую прописать в договоре:</p> <ul> <li>Реквизиты расчетного счета ИП</li> <li>Возможность оплаты на банковскую карту (с указанием номера карты)</li> <li>Сроки и порядок перечисления платежей</li> <li>📧 Дополнительно направляйте арендатору письменные уведомления с реквизитами для оплаты</li> <li>💳 Сохраняйте все банковские выписки и документы, подтверждающие получение платежей</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Минимизация рисков</strong>:<br /> - 🏦 Убедитесь, что банковская карта действительно привязана к расчетному счету ИП<br /> - 📑 Ведите полный учет всех поступающих платежей<br /> - ⚠️ Помните, что получение арендных платежей наличными без применения ККТ может создать дополнительные налоговые риски</p> </li> <li> <p><strong>Налоговые обязательства</strong>:<br /> - 💰 Доходы от аренды учитываются в составе доходов от реализации или внереализационных доходов в зависимости от выбранной системы налогообложения<br /> - 📊 Обязательно отражайте все полученные арендные платежи в налоговой отчетности</p> </li> </ol> <p>Рекомендую проконсультироваться с адвокатом для подготовки оптимального варианта договора аренды с учетом специфики вашей деятельности и выбранной системы налогообложения.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>