Правомерность отказа нотариуса и как добиться согласия

<h2 id="-">Согласие супруга на сдачу совместной недвижимости в аренду супругой-ИП: правовой анализ</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь титульным собственником недвижимости, приобретенной в браке, которая по закону считается совместной собственностью супругов. Ваша супруга зарегистрирована как индивидуальный предприниматель и планирует сдавать эту недвижимость в аренду от своего имени. Нотариусы отказывают в оформлении согласия, ссылаясь на отсутствие прямого регулирования такой процедуры.</p> <h3 id="_2">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_3">Режим совместной собственности супругов</h4> <blockquote> <p>"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 34)</p> <p>"Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 35)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Требования к сделкам с общим имуществом</h4> <blockquote> <p>"Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, [...] необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга." (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 35)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Право сдачи имущества в аренду</h4> <blockquote> <p>"Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 608)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Распоряжение совместной собственностью</h4> <blockquote> <p>"Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 253)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Правовая оценка отказа нотариуса</h3> <p>Отказ нотариуса <strong>не является безусловно правомерным</strong>. Из представленных норм следует, что:</p> <ol> <li>Недвижимость является совместной собственностью, несмотря на то, что оформлена на одного супруга</li> <li>Для распоряжения таким имуществом требуется согласие обоих супругов</li> <li>Собственник (вы) вправе уполномочить другое лицо (вашу супругу) на сдачу имущества в аренду</li> <li>Такое уполномочивание может оформляться нотариальным согласием</li> </ol> <h3 id="_8">Рекомендации</h3> <h4 id="_9">Для убеждения нотариуса:</h4> <ol> <li>Предоставьте выдержки из статей 35 СК РФ и 608 ГК РФ</li> <li>Объясните, что согласие супруга фактически является способом уполномочивания супруги на совершение сделки</li> <li>Подчеркните, что супруга действует как ИП, что является предпринимательской деятельностью</li> </ol> <h4 id="_10">Альтернативные варианты:</h4> <ol> <li>Заключение брачного договора, который explicitly предусматривает право супруги на распоряжение недвижимостью</li> <li>Оформление договора поручения или доверенности на совершение сделок с недвижимостью</li> <li>Обращение в суд с заявлением об установлении юридического факта (возможности дачи такого согласия)</li> </ol> <h4 id="_11">В случае повторного отказа:</h4> <ol> <li>Обратитесь в нотариальную палату субъекта РФ с жалобой на действия нотариуса</li> <li>Можете обжаловать отказ в судебном порядке согласно статье 11 ГК РФ</li> <li>Обратитесь к адвокату для подготовки мотивированного запроса нотариусу</li> </ol> <h3 id="_12">Вывод</h3> <p>Нотариусы необоснованно отказывают в совершении нотариального действия. Закон не запрещает выдачу согласия на распоряжение общим имуществом, а гражданское законодательство допускает возможность уполномочивания третьих лиц на сдачу имущества в аренду. Рекомендую получить письменный отказ нотариуса с указанием причин и обратиться за помощью к адвокату для дальнейших действий.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>