Вопросы по выбору кода ОКВЭД и рискам для резидентов РФ при сотрудничестве с компанией в ОАЭ

<h2 id="_1">Посредническая деятельность российской компании по агентскому договору с иностранной компанией из ОАЭ в сфере краткосрочной аренды недвижимости</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Российская компания планирует выступать агентом для иностранной компании из ОАЭ в сфере посреднических услуг по краткосрочной аренде недвижимости (holiday homes). Деятельность осуществляется на основании агентского договора, где российская компания будет действовать от имени и за счет принципала либо от своего имени, но за счет принципала.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Коды ОКВЭД для российской компании</h4> <p>Для деятельности по посредничеству в сфере аренды недвижимости наиболее подходящими являются следующие коды ОКВЭД:</p> <blockquote> <p>"68.31.2 Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе"<br /> "68.31.21 Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе"<br /> "68.31.22 Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе"</p> </blockquote> <p>(Источник: ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности)</p> <p>Код 64.99, который у вас уже есть, относится к "Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки" и является менее специфичным для вашей деятельности.</p> <h4 id="2">2. Риски валютного контроля</h4> <blockquote> <p>"Валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без ограничений, за исключением валютных операций, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 4.2 статьи 5, статьями 7, 8 и 11 настоящего Федерального закона"</p> </blockquote> <p>(Источник: Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", Статья 6)</p> <p><strong>Ключевые риски:</strong><br /> - Обязанность оформления паспорта сделки при определенных условиях<br /> - Требования к репатриации валютной выручки<br /> - Контроль со стороны уполномоченных банков</p> <blockquote> <p>"Центральный банк Российской Федерации в целях обеспечения учета и отчетности по валютным операциям и осуществления валютного контроля в соответствии с настоящим Федеральным законом может устанавливать единые правила оформления резидентами в уполномоченных банках паспорта сделки при осуществлении валютных операций между резидентами и нерезидентами"</p> </blockquote> <p>(Источник: Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", Статья 20)</p> <h4 id="3">3. Налоговые обязательства</h4> <p><strong>Налог на прибыль:</strong></p> <blockquote> <p>"Налогоплательщиками налога на прибыль организаций признаются: российские организации"</p> </blockquote> <p>(Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 246)</p> <blockquote> <p>"Налогоплательщики при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров определяют налоговую базу как сумму дохода, полученную ими в виде вознаграждений (любых иных доходов) при исполнении любого из указанных договоров"</p> </blockquote> <p>(Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 156)</p> <p><strong>НДС:</strong></p> <blockquote> <p>"Освобождение от налогообложения в соответствии с положениями настоящей статьи не применяется при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров"</p> </blockquote> <p>(Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 149)</p> <h4 id="4">4. Требования к агентскому договору</h4> <blockquote> <p>"По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала"</p> </blockquote> <p>(Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1005)</p> <blockquote> <p>"В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором"</p> </blockquote> <p>(Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1008)</p> <blockquote> <p>"Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре"</p> </blockquote> <p>(Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1006)</p> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_5">По кодам ОКВЭД:</h4> <ul> <li>Рекомендуется использовать коды 68.31.2, 68.31.21, 68.31.22 вместо 64.99</li> <li>Убедитесь, что выбранные коды ОКВЭД указаны в учредительных документах компании</li> </ul> <h4 id="_6">По минимизации рисков:</h4> <ol> <li> <p><strong>Валютный контроль:</strong><br /> - Уточните в банке требования к оформлению паспорта сделки<br /> - Обеспечьте правильное документальное оформление всех операций<br /> - Ведите отдельный учет валютных операций</p> </li> <li> <p><strong>Налоговые обязательства:</strong><br /> - Учитывайте агентское вознаграждение в составе доходов для налога на прибыль<br /> - Начисляйте НДС на сумму вознаграждения<br /> - Ведите раздельный учет операций, если применяются разные налоговые режимы</p> </li> <li> <p><strong>Агентский договор:</strong><br /> - Четко определите, от чьего имени действует агент<br /> - Установите порядок и сроки представления отчетов<br /> - Определите размер и порядок выплаты вознаграждения<br /> - Укажите валюту расчетов и порядок конвертации</p> </li> <li> <p><strong>Прочие риски:</strong><br /> - Проверьте, не попадает ли деятельность под обязательный контроль в соответствии с законодательством о противодействии отмыванию доходов<br /> - Убедитесь, что банк готов работать с операциями, связанными с ОАЭ<br /> - Рассмотрите возможность получения предварительных разъяснений от налоговых органов</p> </li> </ol> <p>Рекомендуется обратиться к адвокату для детальной проработки договорной документации и построения налоговой схемы с учетом специфики вашего бизнеса.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>