Можно ли перераспределить доли в квартирах для получения пособий?

<h2 id="_1">Перераспределение долей в квартирах для получения пособий</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы рассматриваете возможность перераспределения долей между двумя квартирами, расположенными в одном здании, с целью соответствия критериям для получения пособий. Одна из квартир приобретена с использованием материнского капитала, и обе квартиры оформлены в долевую собственность на четырех лиц с равными долями.</p> <h3 id="_3">Правовой анализ</h3> <h4 id="_4">Ограничения по недвижимости, приобретенной с материнским капиталом</h4> <blockquote> <p>"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10 часть 4)</p> </blockquote> <p>Это означает, что квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, должна оставаться в общей собственности всех членов семьи, включая детей. Перераспределение долей, при котором дети лишаются права собственности на эту квартиру, может нарушить указанное требование.</p> <h4 id="_5">Особенности сделок с долями несовершеннолетних</h4> <blockquote> <p>"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 37 часть 2)</p> </blockquote> <p>Любые операции с долями несовершеннолетних детей требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства, которое выдается только если права детей не ущемляются.</p> <h4 id="_6">Правовой статус квартир в одном здании</h4> <blockquote> <p>"К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 130 часть 1)</p> </blockquote> <p>Квартиры в одном здании являются самостоятельными объектами недвижимости, даже если расположены на одном земельном участке.</p> <h4 id="_7">Риск признания сделки недействительной</h4> <blockquote> <p>"Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 170 часть 1)</p> <p>"Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 169)</p> </blockquote> <p>Если перераспределение долей будет осуществлено исключительно с целью получения пособий, без реального изменения фактического положения вещей, такая сделка может быть признана мнимой или противной основам правопорядка.</p> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Перераспределение долей между квартирами проблематично</strong> в связи с обязательством сохранять доли детей в недвижимости, приобретенной с материнским капиталом.</p> </li> <li> <p><strong>Орган опеки вряд ли даст согласие</strong> на операции с долями несовершеннолетних, если это ухудшает их имущественное положение.</p> </li> <li> <p><strong>Высок риск признания сделки недействительной</strong>, если ее основной целью является получение пособий, а не реальное изменение структуры собственности.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется рассмотреть альтернативные варианты</strong>:<br /> - Обратиться за разъяснениями в орган, назначающий пособия, о возможности учета конкретной ситуации<br /> - Получить официальное заключение о том, считаются ли две квартиры в одном здании отдельными объектами недвижимости для целей назначения пособий<br /> - Проконсультироваться с адвокатом по семейному праву о законных способах оптимизации имущественного положения</p> </li> <li> <p><strong>При принятии решения о перераспределении долей</strong> необходимо:<br /> - Получить согласие всех совершеннолетних участников долевой собственности<br /> - Заручиться разрешением органа опеки и попечительства на операции с долями детей<br /> - Обеспечить нотариальное удостоверение сделки<br /> - Пройти государственную регистрацию изменений</p> </li> </ol> <p>Учитывая сложность ситуации и высокие правовые риски, настоятельно рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном и семейном праве, для разработки индивидуального правового решения.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>