Правильность консультации нотариуса о порядке выкупа наследственной доли

<h2 id="_1">Оформление наследственных долей и возможность их выкупа до завершения процедуры вступления в наследство</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашей ситуации образовалась сложная цепочка наследования:<br /> - После смерти родителей два сына стали собственниками имущества в равных долях<br /> - Старший сын умер в 2019 году, не успев оформить право собственности на свою долю<br /> - Доля старшего сына перешла к его детям по закону<br /> - Младший сын оформил наследство, но умер в 2023 году, и его доля перешла к матери<br /> - Теперь дети старшего сына хотят выкупить долю, перешедшую к матери младшего сына</p> <h3 id="_3">Правовой анализ</h3> <h4 id="_4">Порядок оформления наследства</h4> <blockquote> <p>"По письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 70)</p> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 131)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Возможность распоряжения долей до оформления права собственности</h4> <blockquote> <p>"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 8.1)</p> <p>"В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 223)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Особенности сделок с долями в недвижимости</h4> <blockquote> <p>"Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 246)</p> <p>"При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 55)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <p><strong>Нотариус прав в своих разъяснениях.</strong> Для заключения договора купли-продажи доли наследства необходимо сначала оформить право собственности на эту долю по следующим причинам:</p> <ol> <li> <p><strong>Право собственности возникает только после государственной регистрации</strong> - до получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права в Росреестре наследник формально не является собственником и не может распоряжаться имуществом.</p> </li> <li> <p><strong>Нотариус обязан проверить правоустанавливающие документы</strong> - при удостоверении сделки купли-продажи доли нотариус должен убедиться, что продавец действительно является собственником отчуждаемой доли.</p> </li> <li> <p><strong>Сделки с долями в недвижимости требуют нотариальной формы</strong> - договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению.</p> </li> </ol> <h4 id="_8">Рекомендуемый порядок действий:</h4> <ol> <li>Завершить процедуру оформления наследства детьми старшего сына - получить свидетельства о праве на наследство.</li> <li>Зарегистрировать право собственности на унаследованные доли в Росреестре.</li> <li>После получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, можно заключать договор купли-продажи доли с матерью младшего сына.</li> <li>Учитывайте, что при продаже доли в праве общей собственности действует правило о преимущественном праве покупки другими участниками долевой собственности.</li> </ol> <p>Если возникают сложности с оформлением наследства старшего сына, рекомендую обратиться к адвокату для получения квалифицированной помощи в ускорении данной процедуры.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>