Оформление дарственной удаленно при нахождении дарителя за границей

<h2 id="-">Оформление договора дарения доли в квартире из-за границы</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Гражданин, находящийся на территории Украины, может оформить договор дарения своей доли в российской квартире, но процедура имеет особенности в связи с его нахождением за пределами РФ.</p> <h3 id="_2">Применимые нормы права</h3> <h4 id="_3">О нотариальной форме договора дарения</h4> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574)</p> <p>"Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 163)</p> </blockquote> <h4 id="_4">О возможности оформления через консульство</h4> <blockquote> <p>"Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия: 1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации" (Источник: Консульский устав Российской Федерации, статья 26)</p> <p>"Консульские должностные лица совершают следующие нотариальные действия: 1) удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 38)</p> </blockquote> <h4 id="_5">О легализации документов</h4> <blockquote> <p>"Документы, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов других государств или от них исходящие, принимаются нотариусом при условии их легализации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений Российской Федерации" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 106)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Об отказе от алиментов</h4> <blockquote> <p>"Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 100)</p> <p>"Если предусмотренные соглашением об уплате алиментов условия предоставления содержания несовершеннолетнему ребенку или совершеннолетнему недееспособному члену семьи существенно нарушают их интересы, в частности в случае несоблюдения требований пункта 2 статьи 103 настоящего Кодекса, такое соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 102)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">По оформлению договора дарения</h4> <ol> <li> <p><strong>Нотариальное удостоверение обязательно</strong> - договор дарения доли в недвижимости между гражданами требует нотариальной формы.</p> </li> <li> <p><strong>Невозможность оформления полностью через консульство</strong> - консульские должностные лица не могут удостоверять договоры дарения российской недвижимости.</p> </li> <li> <p><strong>Возможные варианты оформления:</strong><br /> - Даритель может оформить <strong>доверенность</strong> в консульстве России в Украине на представителя в России, который подпишет договор дарения от его имени<br /> - Доверенность должна быть легализована для использования в России<br /> - Договор дарения будет подписываться представителем в России и заверяться российским нотариусом</p> </li> </ol> <h4 id="_9">По отказу от алиментов</h4> <ol> <li> <p><strong>Простой отказ невозможен</strong> - алименты являются правом ребенка, а не матери, поэтому простой отказ от их получения не допускается.</p> </li> <li> <p><strong>Возможное решение</strong> - можно оформить нотариальное соглашение об уплате алиментов, в котором предусмотреть:<br /> - Передачу доли в квартире в счет алиментных обязательств<br /> - Размер алиментов не может быть ниже установленного законом минимума</p> </li> <li> <p><strong>Требуется участие органов опеки</strong> - при оформлении такого соглашения необходимо получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства, поскольку затрагиваются имущественные интересы несовершеннолетнего ребенка.</p> </li> </ol> <h4 id="_10">Практические рекомендации</h4> <ol> <li> <p>Для оформления договора дарения рекомендуем:<br /> - Обратиться в консульство России в Украине для оформления доверенности на представителя в России<br /> - Убедиться в правильности легализации доверенности<br /> - Обратиться к российскому нотариусу для оформления договора дарения</p> </li> <li> <p>По вопросу алиментов рекомендуем:<br /> - Оформить нотариальное соглашение об уплате алиментов<br /> - Получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства<br /> - Учесть, что передача имущества в счет алиментов должна быть соразмерной и не ущемлять интересы ребенка</p> </li> <li> <p>Для государственной регистрации перехода права потребуются:<br /> - Нотариально удостоверенный договор дарения<br /> - Документы, подтверждающие права на квартиру<br /> - Выписка из ЕГРН<br /> - Документы, удостоверяющие личности сторон<br /> - Согласие органов опеки (если оформляется соглашение по алиментам)</p> </li> </ol> <p>Учитывая сложность процедуры и необходимость учета интересов несовершеннолетнего ребенка, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся в области семейного и жилищного права, для сопровождения всей сделки.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>