Необходимость личного присутствия при получении выписки из ЕГРН для оформления завещания

<h2 id="_1">Получение выписки из ЕГРН через представителя для маломобильного правообладателя</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваша бабушка, являясь правообладателем недвижимости, планирует оформить завещание, для чего ей требуется выписка из ЕГРН. В связи с проблемами со здоровьем и отсутствием доступа к электронным сервисам, личное обращение в МФЦ невозможно. Возникает вопрос о возможности получения выписки через представителя по нотариальной доверенности.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <h4 id="1">1. Обязательность личного присутствия правообладателя</h4> <p>Личное присутствие правообладателя при запросе выписки из ЕГРН <strong>не является обязательным</strong>. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусматривает возможность подачи запроса представителем.</p> <blockquote> <p>"Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, может быть подан в орган регистрации прав, в том числе посредством почтового отправления, или в многофункциональный центр лично заявителем либо его законным представителем или представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности." (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, статья 62, часть 2)</p> </blockquote> <p>Аналогичное положение закреплено в Приказе Росреестра:</p> <blockquote> <p>"При личном обращении заявителя в многофункциональный центр заявитель предъявляет документ, удостоверяющий личность, а представитель заявителя - документ, удостоверяющий личность, и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия на получение сведений, содержащихся в ЕГРН..." (Приказ Росреестра от 08.12.2021 № П/0489, пункт 18)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Допустимость получения выписки представителем</h4> <p>Получение выписки из ЕГРН представителем по нотариальной доверенности <strong>допускается</strong> и прямо предусмотрено законодательством.</p> <blockquote> <p>"Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, может быть подан в многофункциональный центр лично заявителем или его представителем при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и документа, подтверждающего полномочия представителя (если запрос подается представителем)." (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, статья 63, часть 2)</p> </blockquote> <p>Также установлено, что:</p> <blockquote> <p>"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости... предоставляются только... физическим и юридическим лицам, имеющим нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя." (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, статья 62, часть 13)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Необходимые документы для представителя</h4> <p>Для обращения в МФЦ через представителя потребуются следующие документы:</p> <ol> <li> <p><strong>Документ, удостоверяющий личность представителя</strong> (паспорт гражданина РФ).</p> </li> <li> <p><strong>Нотариально удостоверенная доверенность</strong>, подтверждающая полномочия представителя на получение сведений из ЕГРН.</p> </li> </ol> <blockquote> <p>"В случае, если запрос о предоставлении сведений подается представителем, к запросу прилагаются: 1) документ, удостоверяющий личность представителя; 2) нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя (за исключением случая, если представитель действует на основании закона)." (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, статья 62, часть 3)</p> </blockquote> <ol start="3"> <li> <p><strong>Заполненный запрос о предоставлении сведений</strong> по установленной форме (бланк можно получить непосредственно в МФЦ).</p> </li> <li> <p><strong>Документ об уплате государственной пошлины</strong> (если предоставление сведений осуществляется за плату – согласно статье 62, части 9 Федерального закона № 218-ФЗ).</p> </li> </ol> <p>Обратите внимание: <strong>правоустанавливающие документы на недвижимость</strong> (которые бабушка уже подготовила) не требуются для получения выписки из ЕГРН, так как все необходимые сведения уже содержатся в реестре. Однако они могут понадобиться для других целей (например, для оформления завещания у нотариуса).</p> <h3 id="_4">Альтернативные варианты</h3> <p>Учитывая ограниченную подвижность бабушки, можно рассмотреть следующие альтернативы:</p> <ol> <li> <p><strong>Вызов нотариуса на дом</strong> для удостоверения доверенности. В соответствии с частью 3 статьи 44 Основ законодательства о нотариате, нотариус может совершать нотариальные действия вне места своей работы, если гражданин не может явиться к нотариусу по состоянию здоровья.</p> </li> <li> <p><strong>Выездной прием МФЦ</strong> – в некоторых регионах МФЦ предоставляют услугу выездного обслуживания для маломобильных граждан (основание: статья 18, часть 1.1 Федерального закона № 218-ФЗ, которая допускает "выездной прием" для отдельных категорий граждан). Рекомендуется уточнить наличие такой услуги в вашем регионе.</p> </li> </ol> <h3 id="_5">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Личное присутствие бабушки в МФЦ не обязательно.</strong> Выписка из ЕГРН может быть получена через представителя на основании нотариально удостоверенной доверенности.</p> </li> <li> <p><strong>Представителю потребуется:</strong><br /> - Паспорт (свой);<br /> - Нотариально удостоверенная доверенность от бабушки с четко прописанными полномочиями на получение сведений из ЕГРН;<br /> - Заполненный запрос (бланк в МФЦ);<br /> - Квитанция об оплате госпошлины (при необходимости).</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендация по оформлению доверенности:</strong> При обращении к нотариусу для удостоверения доверенности нужно учесть, что бабушка из-за болезни может не иметь возможности лично расписаться. В такой ситуации применяется часть 3 статьи 44 Основ законодательства о нотариате, согласно которой по поручению гражданина, в его присутствии и в присутствии нотариуса документ может подписать другой гражданин (рукоприкладчик) с указанием причин, по которым документ не мог быть подписан собственноручно.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендую обратиться к адвокату</strong> для консультации по вопросу оформления самого завещания, чтобы учесть все нюансы и обеспечить соответствие волеизъявления бабушки требованиям закона, особенно учитывая состояние её здоровья.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>