Нужно ли согласие второго собственника при дарении доли в квартире?

<h2 id="_1">Оформление дарения долей в квартире ребенку разведенными родителями</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы с бывшим супругом являетесь собственниками равных долей в квартире, приобретенной в браке. Поскольку ипотека погашена и брак расторгнут, вы вправе самостоятельно распоряжаться своими долями. Оба родителя хотят передать свои доли совершеннолетнему ребенку по договору дарения.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1">1. Обязательность нотариального удостоверения</h4> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 574)</p> </blockquote> <p>Дарение доли в праве собственности на квартиру требует обязательного нотариального удостоверения, независимо от родственных отношений между дарителем и одаряемым.</p> <h4 id="2">2. Согласие второго собственника</h4> <blockquote> <p>"Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 576)</p> </blockquote> <p>Однако в вашем случае речь идет о <strong>долевой</strong> собственности (после раздела имущества при разводе), а не о совместной собственности супругов. Для дарения своей доли ребенку <strong>не требуется согласие второго собственника</strong> (бывшего супруга).</p> <h4 id="3">3. Возможность раздельного оформления</h4> <blockquote> <p>"Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 53.1)</p> </blockquote> <p>Родители могут оформить дарение своих долей по отдельности, в разных городах, через разных нотариусов.</p> <h4 id="4">4. Налоговые последствия</h4> <blockquote> <p>"Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217)</p> </blockquote> <p>Поскольку ребенок является близким родственником, он <strong>не будет платить налог</strong> при получении квартиры в дар.</p> <h3 id="_4">Порядок действий и рекомендации</h3> <h4 id="_5">Для оформления первой доли:</h4> <ol> <li><strong>Обратитесь к нотариусу</strong> по месту своего нахождения для удостоверения договора дарения своей доли ребенку</li> <li><strong>Предоставьте документы</strong>:<br /> - Паспорт дарителя и одаряемого<br /> - Свидетельство о рождении ребенка (для подтверждения родства)<br /> - Выписку из ЕГРН на квартиру<br /> - Документы о прекращении брака и разделе имущества</li> <li>Нотариус самостоятельно направит документы на государственную регистрацию перехода права</li> </ol> <h4 id="_6">Для оформления второй доли:</h4> <p>Второй родитель может аналогично оформить дарение своей доли через нотариуса в своем городе. Согласование между нотариусами осуществляется через единую информационную систему.</p> <h4 id="_7">Альтернативный вариант:</h4> <p>Родители могут оформить <strong>единый договор дарения</strong> через механизм удаленного удостоверения сделки двумя нотариусами без совместного присутствия.</p> <h3 id="_8">Выводы</h3> <ol> <li><strong>Нотариальное удостоверение обязательно</strong> для договора дарения доли в квартире</li> <li><strong>Согласие второго собственника не требуется</strong> для дарения своей доли ребенку</li> <li><strong>Возможно раздельное оформление</strong> через разных нотариусов в разных городах</li> <li><strong>Налог при дарении не уплачивается</strong> в связи с близким родством</li> <li>Нотариус самостоятельно подает документы на государственную регистрацию перехода права</li> </ol> <p>Рекомендую обратиться к нотариусу для подготовки необходимых документов и консультации по оптимальному варианту оформления с учетом территориальной разобщенности родителей.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>