Оформление дарственной на долю в недвижимости от родственника, проживающего за рубежом

<h2 id="_1">Оформление дарения доли недвижимости от собственника, находящегося за границей</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь участником долевой собственности на дачный участок и дом (1/3 доля каждого объекта). Другой собственник (1/3 доля), находящийся в Стокгольме, желает подарить вам свою долю. Третий собственник (ваш отец) сохраняет свою долю без изменений.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1">1. Обязательность нотариального удостоверения</h4> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574, пункт 3)</p> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод</strong>: Договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество требует обязательного нотариального удостоверения.</p> <h4 id="2">2. Возможность оформления через представителя</h4> <blockquote> <p>"Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности... непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 182, пункт 1)</p> <p>"Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 59)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод</strong>: Даритель может действовать через представителя по нотариально удостоверенной доверенности.</p> <h4 id="3">3. Особенности для лиц, находящихся за границей</h4> <blockquote> <p>"Консульские должностные лица совершают следующие нотариальные действия: 1) удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 38)</p> <p>"Документы, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов других государств или от них исходящие, принимаются нотариусом при условии их легализации" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 106)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод</strong>: Консульство РФ в Швеции может удостоверить доверенность на совершение дарения, но не может удостоверить сам договор дарения недвижимости.</p> <h4 id="4">4. Отсутствие необходимости согласия других собственников</h4> <blockquote> <p>"Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 246, пункт 2)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод</strong>: Для дарения доли не требуется согласие других участников долевой собственности (в отличие от продажи доли постороннему лицу).</p> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Даритель должен оформить нотариальную доверенность</strong> на представителя в России для совершения договора дарения. Это можно сделать:<br /> - В консульстве РФ в Швеции (предпочтительный вариант)<br /> - У шведского нотариуса с последующей легализацией документа (апостилированием)</p> </li> <li> <p><strong>Доверенность должна содержать четкие полномочия</strong>:<br /> - На заключение конкретного договора дарения<br /> - С указанием конкретного одаряемого (вас)<br /> - С указанием конкретного предмета дарения (1/3 доли в праве собственности)</p> </li> <li> <p><strong>Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению</strong> в России представителем дарителя на основании доверенности.</p> </li> <li> <p><strong>Для государственной регистрации перехода права потребуются</strong>:<br /> - Нотариально удостоверенный договор дарения<br /> - Нотариально удостоверенная доверенность представителя<br /> - Документы, удостоверяющие личности сторон<br /> - Документы на недвижимое имущество</p> </li> <li> <p><strong>Согласие вашего отца (третьего собственника) не требуется</strong>, поскольку дарение доли не связано с реализацией преимущественного права покупки.</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендация</strong>: Дарителю следует обратиться в Консульский отдел Посольства РФ в Швеции для удостоверения доверенности на представителя в России. После получения доверенности представитель может обратиться к российскому нотариусу для удостоверения договора дарения и последующей государственной регистрации перехода права.</p> <p>Для уточнения конкретных требований консульства к оформлению доверенности рекомендую заранее связаться с Консульским отделом Посольства РФ в Швеции.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>