Вопрос о возможности оформления одной доверенности от нескольких лиц на одного человека, несмотря на требование нотариуса о раздельных доверенностях

<h2 id="_1">Оформление доверенности от двух лиц на одного представителя</h2> <p>Добрый день. Проанализируем вашу ситуацию с точки зрения действующего законодательства.</p> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы хотите, чтобы два человека (тетя и племянник) выдали доверенность одному общему представителю. Нотариус утверждает, что для каждого нужен отдельный документ. Это не совсем соответствует закону, но связано с практикой и возможными сложностями.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы законодательства</h3> <h4 id="1">1. Возможность оформления единой доверенности</h4> <p>Закон прямо предусматривает возможность выдачи доверенности несколькими лицами.</p> <blockquote> <p>"Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 59)</p> <p>"Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 185, пункт 6)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод:</strong> Оформление одной доверенности от имени двух доверителей на одного представителя законодательством прямо допускается.</p> <h4 id="2">2. Требования к форме и содержанию доверенности</h4> <p>Для доверенности, которая будет использоваться в сделках с недвижимостью или при обращении в государственные органы, установлены особые требования.</p> <blockquote> <p>"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом." (Источник: ГК РФ, Статья 185.1, пункт 1)</p> <p>"Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна." (Источник: ГК РФ, Статья 186, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Документ должен содержать:<br /> * Дату выдачи.<br /> * Срок действия (если не указан, действует 1 год).<br /> * Четкий перечень полномочий представителя.<br /> * Подписи всех доверителей (тети и племянника).</p> <h4 id="3">3. Особенности для государственных органов и сделок с недвижимостью</h4> <p><strong>Взаимодействие с Росреестром:</strong><br /> При обращении в орган регистрации прав представитель обязан предъявить нотариальную доверенность.</p> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя... при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 15, часть 4)</p> <p>"Представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 18, часть 8)</p> </blockquote> <p><strong>Сделки с недвижимостью:</strong><br /> Если доверенность выдается для распоряжения общим имуществом (например, квартирой, принадлежащей тете и племяннику на праве общей собственности), в ней должно быть четко отражено, какие действия и в отношении какого конкретно имущества вправе совершать представитель.</p> <blockquote> <p>"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: ГК РФ, Статья 246, пункт 1)</p> <p>"Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников..." (Источник: ГК РФ, Статья 253, пункт 2)</p> </blockquote> <p>Это означает, что доверенность от нескольких сособственников по своей сути и является таким согласием. В ней должно быть прямо указано, что оба доверителя уполномочивают представителя совершать конкретные действия с их общим имуществом.</p> <h4 id="4">4. Подводные камни и риски</h4> <ol> <li> <p><strong>Прекращение доверенности:</strong> Действие доверенности, выданной несколькими лицами, прекращается по обстоятельствам, касающимся любого из доверителей.<br /> &gt; "Действие доверенности прекращается вследствие: ... отмены доверенности лицом, выдавшим ее, <strong>или одним из лиц, выдавших доверенность совместно</strong>... смерти гражданина, выдавшего доверенность..." (Источник: ГК РФ, Статья 188, пункт 1)</p> <p><strong>Практическое следствие:</strong> Если тетя решит отозвать доверенность или, не дай бог, умрет, доверенность прекратит свое действие в полном объеме, даже если племянник против. Это ключевой риск единого документа.</p> </li> <li> <p><strong>Сложности в толковании:</strong> Если полномочия сформулированы нечетко, у государственного органа или контрагента по сделке могут возникнуть сомнения, уполномочен ли представитель действовать от имени каждого в отдельности или только от их "общего имени". Это может привести к приостановке регистрации или отказу в совершении действий.</p> </li> <li> <p><strong>Позиция нотариуса и учреждений:</strong> Некоторые нотариусы, следуя внутренней практике для минимизации рисков, действительно предпочитают оформлять отдельные доверенности. Аналогично, неопытный сотрудник Росреестра или банка, увидев непривычный документ, может запростить дополнительные разъяснения, что затянет процесс.</p> </li> </ol> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Закон не запрещает</strong> оформлять одну доверенность от двух доверителей. Вы можете настаивать на этом, ссылаясь на статью 59 Основ о нотариате.</p> </li> <li> <p><strong>Но нотариус, скорее всего, прав с практической точки зрения.</strong> Отдельные доверенности:</p> <ul> <li>Упрощают процедуру отзыва (один человек может отозвать свою, не затрагивая полномочия другого).</li> <li>Делают документ более понятным для всех сторон.</li> <li>Избегают риска досрочного прекращения всей доверенности из-за действий/событий с одним доверителем.</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Если вы все же решите оформлять единый документ:</strong></p> <ul> <li>Максимально детально пропишите полномочия представителя.</li> <li>Четко укажите, в отношении какого имущества (с адресами, кадастровыми номерами) он уполномочен действовать.</li> <li>Обсудите с нотариусом возможность включения в текст положения о том, что доверенность сохраняет силу в части полномочий второго доверителя, если действие доверенности прекратится для первого (хотя такое условие может быть оспорено, так как противоречит прямому указанию закона о прекращении доверенности в целом).</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Для сделок с недвижимостью</strong> в любом случае потребуется <strong>нотариальная доверенность</strong>, и в ней должно быть явно выражено согласие всех сособственников на совершение конкретной сделки представителем.</p> </li> </ol> <p><strong>Итоговая рекомендация:</strong> Вам стоит серьезно рассмотреть вариант с двумя отдельными доверенностями, как предлагает нотариус. Это более безопасный и предсказуемый путь, особенно для важных действий, таких как регистрация прав или сделки с недвижимостью. Если нотариус принципиально отказывается удостоверять единый документ без веских оснований, вы можете обратиться за разъяснением в нотариальную палату вашего субъекта РФ. В сложных случаях, особенно при涉及 крупных активов, целесообразно проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на недвижимости и гражданском праве.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>