Оформление согласия на продажу доли несовершеннолетнего в квартире через нотариуса: необходимые документы и процедура отправки

<h4 id="_1">Продажа доли несовершеннолетнего ребенка в квартире бывшему супругу, проживающему в другом городе</h4> <p>Ваша ситуация требует соблюдения специальных процедур, так как сделка затрагивает имущественные интересы несовершеннолетнего. Процесс включает несколько обязательных этапов: получение разрешения органов опеки, обязательное нотариальное удостоверение договора и взаимодействие при территориальной удаленности сторон.</p> <h5 id="1">1. Анализ ключевых условий сделки</h5> <ol> <li> <p><strong>Обязательное предварительное разрешение органа опеки и попечительства.</strong> Так как сделка направлена на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, требуется предварительное разрешение органа опеки.<br /> &gt;"Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по ... отчуждению имущества подопечного" (Источник: Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", статья 21, часть 1).</p> <blockquote> <p>"Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению... Для заключения... сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства" (Источник: Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", статья 20, части 1 и 2).</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Обязательное нотариальное удостоверение договора.</strong> Сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, принадлежащую несовершеннолетнему, в обязательном порядке должна быть удостоверена нотариусом.<br /> &gt;"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1).<br /> &gt;"Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину ... подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 54, часть 2).</p> <p>Это требование прямо вытекает из закона, и несоблюдение нотариальной формы повлечет недействительность сделки.</p> </li> </ol> <h5 id="2">2. Порядок оформления и взаимодействия при нахождении сторон в разных городах</h5> <p>Для соблюдения закона при территориальной удаленности сторон возможны следующие варианты:</p> <ol> <li> <p><strong>Получение разрешения органа опеки и попечительства.</strong></p> <ul> <li>Разрешение запрашивается в органе опеки по месту жительства ребенка.</li> <li>Перечень документов для опеки может включать: заявление, свидетельство о рождении ребенка, паспорт родителя, выписку из ЕГРН на квартиру, проект договора купли-продажи или сведения о его условиях (цена, порядок расчетов), доказательства целевого использования вырученных средств на нужды ребенка (например, открытие счета на его имя). <strong>Точный перечень необходимо уточнить в конкретном органе опеки.</strong></li> </ul> </li> <li> <p><strong>Нотариальное удостоверение договора.</strong></p> <ul> <li> <p><strong>Место совершения действия:</strong> Договор должен быть удостоверен нотариусом, осуществляющим деятельность в том субъекте Российской Федерации, где находится квартира.</p> <blockquote> <p>"Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 56, часть 1).</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Явка сторон:</strong></p> <ul> <li><strong>От имени ребенка</strong> действует его законный представитель — родитель (вас). Ребенок, в зависимости от возраста, также должен присутствовать или выражать свое мнение. Если ребенку от 14 до 18 лет, для сделки требуется его письменное согласие.<blockquote> <p>"Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки... с письменного согласия своих законных представителей" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 26, часть 1).</p> </blockquote> </li> <li><strong>Покупатель (бывший муж)</strong> может лично явиться к нотариусу по месту нахождения квартиры либо действовать через представителя по нотариальной доверенности. Если он действует через представителя, в доверенности должно быть прямо указано полномочие на подписание договора купли-продажи конкретной доли.</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Совершение сделки двумя нотариусами:</strong> Если стороны физически не могут встретиться у одного нотариуса, закон допускает удостоверение сделки двумя нотариусами с использованием единой информационной системы.</p> <blockquote> <p>"Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия... Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества должно быть произведено с участием нотариуса, осуществляющего свою деятельность в месте, отвечающем требованиям статьи 56 настоящих Основ" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 53.1).</p> </blockquote> </li> </ul> <p>Это означает, что вы с ребенком обращаетесь к нотариусу в городе нахождения квартиры, а бывший муж — к нотариусу в своем городе. Оба нотариуса взаимодействуют в электронном виде.</p> </li> <li> <p><strong>Документы для нотариуса.</strong> Для удостоверения сделки нотариусу потребуются, в частности:</p> <ul> <li>Паспорта всех сторон (ваш, бывшего мужа или его представителя).</li> <li>Свидетельство о рождении ребенка.</li> <li><strong>Разрешение органа опеки и попечительства.</strong></li> <li>Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру. Нотариус запросит ее самостоятельно.<blockquote> <p>"В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия... нотариус ... запрашивает и получает ... сведения, содержащиеся в ЕГРН" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 47.1).</p> </blockquote> </li> <li>Документы, подтверждающие преимущественное право покупки. Однако, поскольку доля продается не постороннему лицу, а другому участнику долевой собственности (бывшему мужу), процедура предварительного извещения и отказа других сособственников не применяется.<blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1).</p> </blockquote> </li> <li>Нотариально удостоверенная доверенность (если от имени покупателя действует представитель).</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Регистрация перехода права.</strong> После удостоверения договора нотариус обязан самостоятельно и без вашего участия направить документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр.<br /> &gt;"После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество... нотариус обязан незамедлительно... представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 55, часть 2).</p> </li> </ol> <h5 id="3">3. Выводы и конкретные рекомендации</h5> <ol> <li><strong>Начните с органа опеки.</strong> Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка для получения предварительного разрешения на продажу доли. Уточните у них перечень необходимых документов.</li> <li><strong>Обратитесь к нотариусу.</strong> После получения разрешения опеки обратитесь к нотариусу, осуществляющему деятельность в субъекте РФ, где находится квартира. Объясните ситуацию с территориальной удаленностью покупателя.</li> <li><strong>Согласуйте порядок подписания.</strong> Совместно с нотариусом и бывшим мужем определите наиболее удобный способ:<ul> <li><strong>Вариант А:</strong> Бывший муж приезжает в ваш город для личного подписания договора.</li> <li><strong>Вариант Б:</strong> Бывший муж оформляет у нотариуса в своем городе <strong>нотариальную доверенность</strong> на своего представителя (например, родственника или адвоката в вашем городе), который будет действовать от его имени при подписании.</li> <li><strong>Вариант В:</strong> Использование механизма удостоверения сделки двумя нотариусами (по статье 53.1 Основ о нотариате). Это технически возможно, но требует согласования с обоими нотариусами.</li> </ul> </li> <li><strong>Подготовьте документы.</strong> Имейте при себе паспорт, свидетельство о рождении ребенка и разрешение опеки. Остальные сведения нотариус запросит сам.</li> <li><strong>Будьте готовы к присутствию ребенка.</strong> Если ребенку исполнилось 14 лет, его присутствие у нотариуса и письменное согласие на сделку обязательны.</li> </ol> <p><strong>Важно:</strong> Для подготовки документов и выбора оптимальной процедуры с учетом всех нюансов (особенно при использовании механизма двух нотариусов) настоятельно рекомендуется предварительная консультация у <strong>адвоката</strong> или специализирующегося на недвижимости и семейном праве нотариуса в вашем городе.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>