Дарственная на квартиру дочери: стоимость услуг нотариуса с 2024 года, из чего складывается цена

<h2 id="_1">Нотариальное удостоверение и регистрация договора дарения квартиры совершеннолетней дочери</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы с супругом являетесь сособственниками квартиры в Московской области (долевая собственность) и намерены подарить ее своей совершеннолетней дочери. Согласно действующему законодательству, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Важно, что поскольку вы оба являетесь участниками долевой собственности и отчуждаете все доли по одной сделке (дарение дочери), можно оформить один договор дарения всей квартиры (100% права). Это влияет на размер расходов.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы и расчет расходов</h3> <h4 id="1">1. Обязательность нотариальной формы</h4> <p>Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключение составляет случай, когда "все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке". &gt;"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 42, часть 1.1)</p> <p>Поскольку вы с супругом дарите все доли дочери по одному договору, нотариальное удостоверение обязательно, но оформляется один договор на всю квартиру, а не два отдельных договора дарения долей.</p> <h4 id="2">2. Расходы у нотариуса</h4> <p>Плата нотариусу состоит из двух основных частей: <strong>нотариального тарифа</strong> (аналог государственной пошлины) и <strong>платы за правовую и техническую работу</strong> (составление проекта, консультации, проверка документов и т.д.).</p> <h5 id="_4">А) Нотариальный тариф (государственная пошлина)</h5> <p>Размер тарифа зависит от суммы сделки (оценочной стоимости квартиры) и степени родства.</p> <ul> <li> <p><strong>Базовый размер:</strong> За удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если удостоверение обязательно, предусмотрен тариф в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей.<br /> &gt;"5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;" (Источник: НК РФ Статья 333.24)</p> </li> <li> <p><strong>Льгота для близких родственников:</strong> Для членов семьи и близких родственников (к которым относится ваша дочь) предусмотрена скидка 50% на удостоверение договора дарения недвижимости.<br /> &gt;"19) физические лица, признаваемые членами семьи и (или) близкими родственниками... - на 50 процентов за удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между указанными лицами." (Источник: НК РФ Статья 333.38)</p> </li> <li> <p><strong>Федеральный тариф для нотариуса, занимающегося частной практикой:</strong> Нотариусы, работающие в частной практике, взимают <strong>федеральный тариф</strong>, размер которого для сделок с близкими родственниками также зависит от суммы сделки.<br /> &gt;"1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);" (Источник: "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате", Статья 22.1)</p> </li> <li> <p><strong>Важный нюанс оценки:</strong> Для расчета тарифа используется <strong>наибольшая</strong> из представленных стоимостей (например, указанная вами в договоре или кадастровая). Если оценка по договору ниже кадастровой стоимости, нотариус обязан использовать кадастровую стоимость.<br /> &gt;"При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества." (Источник: "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате", Статья 22.1)</p> </li> </ul> <p><strong>Расчет для квартиры стоимостью 4,5 млн руб.:</strong><br /> 1. <strong>Федеральный нотариальный тариф:</strong> 3 000 руб. + (4 500 000 руб. * 0,2%) = 3 000 + 9 000 = <strong>12 000 руб.</strong> (по ст. 22.1 Основ).<br /> 2. <strong>Государственная пошлина (с учетом льготы 50%):</strong> (4 500 000 руб. * 0,5%) = 22 500 руб. / 2 (льгота 50%) = <strong>11 250 руб.</strong> Однако, согласно ст. 333.24 НК РФ, максимальный размер пошлины за такое удостоверение — 20 000 руб. С учетом льготы 50%, максимальная сумма к уплате составит 10 000 руб. Поскольку 11 250 &gt; 10 000, фактически будет применяться <strong>10 000 руб.</strong>, но это правило для государственных нотариусов. <strong>На практике при обращении к частному нотариусу вы заплатите федеральный тариф (12 000 руб.), а не государственную пошлину по НК РФ.</strong></p> <h5 id="_5">Б) Плата за правовую и техническую работу (ПТР)</h5> <p>Это плата за составление проекта договора, его распечатку, консультации, проверку документов, запрос сведений из ЕГРН и т.д. Ее размер не установлен федеральным законом, а определяется <strong>нотариальной палатой субъекта РФ</strong> (в вашем случае — Московской области). Это <strong>отдельная и обязательная плата</strong>, которая может составлять значительную сумму (обычно несколько тысяч рублей, для Московской области может достигать 5-7 тыс. руб. и более за такую сделку). Точную сумму нужно уточнять у конкретного нотариуса.</p> <h4 id="3">3. Государственная регистрация перехода права собственности</h4> <ul> <li><strong>Подача документов:</strong> После удостоверения договора нотариус <strong>обязан</strong> самостоятельно и без дополнительной платы (кроме возможных технических расходов на передачу данных) подать документы на государственную регистрацию перехода права в Росреестр в электронном виде, если стороны не возражают.<br /> &gt;"После удостоверения договора... нотариус обязан незамедлительно... представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом." (Источник: "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате", Статья 55)</li> <li><strong>Государственная пошлина за регистрацию:</strong> Это отдельный обязательный платеж в бюджет. За регистрацию права собственности физического лица на недвижимость (квартиру) пошлина составляет:<br /> &gt;"22) за государственную регистрацию прав... для физических лиц: в отношении объекта недвижимости... если кадастровая стоимость... не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей;" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 333.33, пункт 1, подпункт 22)<br /> <strong>Размер пошлины для вашей дочери (одаряемой) составит 4 000 рублей.</strong> Эту пошлину можно оплатить до визита к нотариусу или после, но она необходима для регистрации. Реквизиты можно получить в Росреестре или на портале госуслуг. Нотариус может помочь с ее оплатой, но это будет отдельной услугой.</li> </ul> <h4 id="4">4. Налог на доходы (НДФЛ) для дочери</h4> <p>Доходы, полученные в порядке дарения, <strong>освобождаются от налогообложения</strong>, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками. К ним относятся родители и дети.</p> <blockquote> <p>"Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми..." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, Статья 217, пункт 18.1)</p> </blockquote> <p><strong>Ваша дочь не обязана уплачивать НДФЛ с полученного в дар имущества и не должна подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ по этому основанию.</strong></p> <h3 id="_6">Выводы и конкретные рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Обязательные расходы (приблизительно):</strong></p> <ul> <li><strong>Нотариальный тариф (федеральный):</strong> Около <strong>12 000 рублей</strong> (3 000 + 0,2% от 4,5 млн).</li> <li><strong>Плата за правовую и техническую работу (ПТР):</strong> Определяется Нотариальной палатой Московской области. <strong>Уточняйте у выбранного нотариуса.</strong> Может составлять, например, 5 000 - 8 000 рублей.</li> <li><strong>Государственная пошлина за регистрацию права:</strong> <strong>4 000 рублей</strong> (платится дочерью отдельно).</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Итоговая примерная сумма расходов у нотариуса</strong> (тариф + ПТР) составит ориентировочно <strong>17 000 - 20 000 рублей</strong>. Плюс отдельно <strong>4 000 руб.</strong> госпошлины за регистрацию. <strong>Итого: примерно 21 000 - 24 000 руб.</strong></p> </li> <li> <p><strong>Порядок действий:</strong></p> <ul> <li>Подготовьте паспорта все участников сделки (ваши и дочери), свидетельство о браке (если фамилии супругов различаются), выписку из ЕГРН на квартиру (нотариус может запросить ее самостоятельно).</li> <li>Выберите нотариуса, осуществляющего деятельность в <strong>Московской области</strong> (это обязательное условие).</li> <li><strong>До визита к нотариусу</strong> уточните у него точный размер платы за ПТР для договора дарения всей квартиры от родителей ребенку.</li> <li>Оплатите госпошлину за регистрацию права (4 000 руб.) по реквизитам, актуальным для Московской области.</li> <li>После удостоверения договора нотариус сам направит документы в Росреестр. Регистрация по нотариальной сделке происходит в ускоренном порядке (1 рабочий день с момента подачи в электронном виде).</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Рекомендация:</strong> Учитывая нюансы оценки (кадастровая стоимость может отличаться от рыночной) и фиксированные расценки на ПТР в регионе, <strong>непосредственно перед обращением свяжитесь с несколькими нотариусами вашего района в Московской области для уточнения итоговой суммы расходов (тариф + ПТР)</strong>. Это позволит избежать неожиданностей.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>