Как оформить дарение квартиры после отказа бабушки и дедушки от наследства

<h2 id="_1">Оформление дарения квартиры бабушке и дедушке после получения наследства</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы получили квартиру по наследству после смерти отца, бабушка и дедушка отказались от наследства в вашу пользу, и теперь вы хотите подарить им эту квартиру. Квартира зарегистрирована в вашей собственности на основании свидетельства о наследстве.</p> <h3 id="_3">Порядок оформления договора дарения</h3> <h4 id="_4">Форма договора дарения</h4> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574)</p> </blockquote> <p>Договор дарения квартиры между физическими лицами требует обязательного нотариального удостоверения. Без этого договор будет считаться ничтожным.</p> <h4 id="_5">Государственная регистрация перехода права собственности</h4> <blockquote> <p>"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 551)</p> </blockquote> <p>Аналогичные правила применяются к договору дарения недвижимости - переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.</p> <h3 id="_6">Необходимые документы</h3> <p>Для государственной регистрации потребуются:</p> <ul> <li>Нотариально удостоверенный договор дарения</li> <li>Заявление о государственной регистрации перехода права собственности</li> <li>Документы, удостоверяющие личность сторон</li> <li>Свидетельство о праве на наследство (подтверждающее ваше право собственности)</li> <li>Документ об оплате государственной пошлины</li> </ul> <blockquote> <p>"За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 17)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Сроки оформления</h3> <blockquote> <p>"три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 16)</p> </blockquote> <p>При представлении нотариально удостоверенного договора дарения регистрация перехода права собственности осуществляется в сокращенные сроки.</p> <h3 id="_8">Налоговые последствия</h3> <p>Бабушка и дедушка как близкие родственники (родители наследодателя - вашего отца) освобождаются от уплаты НДФЛ при получении квартиры в дар.</p> <blockquote> <p>"В целях настоящего пункта при определении налоговой базы доходы налогоплательщика при получении в порядке дарения объекта недвижимого имущества принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 214.10)</p> </blockquote> <p>Однако для близких родственников действует освобождение от налогообложения таких доходов.</p> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Обязательно обратитесь к нотариусу</strong> для удостоверения договора дарения квартиры</li> <li><strong>Подготовьте пакет документов</strong>: паспорта всех участников, свидетельство о наследстве, выписку из ЕГРН</li> <li><strong>Подайте документы на государственную регистрацию</strong> перехода права собственности в Росреестр</li> <li><strong>Налог на доходы</strong> бабушке и дедушке платить не придется, так как они являются близкими родственниками</li> <li><strong>Специальных сроков</strong> для оформления дарения после принятия наследства не установлено</li> <li><strong>Государственная пошлина</strong> за регистрацию перехода права собственности уплачивается одаряемыми</li> </ol> <p>Рекомендую проконсультироваться с нотариусом для точного расчета расходов и получения подробных разъяснений по процедуре оформления в вашем конкретном случае.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>