Оформление дарственной на квартиру с вызовом нотариуса на дом и необходимые документы

<h2 id="_1">Оформление договора дарения квартиры для лежачей родственницы</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваша пожилая родственница, являясь собственником квартиры, имеет право распоряжаться своим имуществом, включая возможность безвозмездной передачи его другому лицу по договору дарения. В связи с ее состоянием здоровья, требующим постоянного нахождения дома, оформление сделки должно быть организовано с выездом нотариуса.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Обязательность нотариальной формы</h4> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Возможность выезда нотариуса</h4> <blockquote> <p>"Нотариальные действия совершаются любым нотариусом, за исключением случаев, предусмотренных [...] настоящих Основ" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 40)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Проверка дееспособности нотариусом</h4> <blockquote> <p>"При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 43)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Государственная регистрация перехода права</h4> <blockquote> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 131)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Рекомендации по оформлению</h3> <h4 id="_9">Порядок вызова нотариуса на дом</h4> <ol> <li>Обратитесь в любую нотариальную контору вашего нотариального округа</li> <li>Объясните ситуацию и договоритесь о выезде нотариуса на дом</li> <li>Уточните стоимость услуги (выездная нотариальная услуга оплачивается дополнительно)</li> </ol> <h4 id="_10">Необходимые документы</h4> <ol> <li><strong>Паспорта</strong>: дарителя и одаряемого</li> <li><strong>Документы на квартиру</strong>:<br /> - Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН<br /> - Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации, дарения и т.д.)</li> <li><strong>Техническая документация</strong>:<br /> - Кадастровый паспорт или выписка из кадастра</li> <li><strong>Дополнительные документы</strong>:<br /> - Справка о составе семьи (из УК, ТСЖ или МФЦ)<br /> - Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам</li> </ol> <h4 id="_11">Подтверждение дееспособности</h4> <p>Нотариус обязан проверить дееспособность дарителя. Рекомендуется подготовить:<br /> - Справку от лечащего врача или из медицинского учреждения о том, что родственница понимает значение своих действий<br /> - При наличии хронических заболеваний - заключение о состоянии психического здоровья</p> <h4 id="_12">Риски и дополнительные меры предосторожности</h4> <blockquote> <p>"Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 177)</p> </blockquote> <p>Для минимизации рисков оспаривания дарственной в будущем:<br /> 1. Рекомендуется пригласить свидетелей (не заинтересованных в сделке)<br /> 2. Можно сделать видеозапись процедуры подписания договора<br /> 3. При значительной стоимости имущества рассмотрите возможность получения более подробного медицинского заключения</p> <h3 id="_13">Выводы и дальнейшие действия</h3> <ol> <li><strong>Договор дарения квартиры между гражданами требует обязательного нотариального удостоверения</strong></li> <li><strong>Нотариус может совершить необходимые действия с выездом на дом</strong></li> <li><strong>После удостоверения договора нотариус направит документы на государственную регистрацию перехода права собственности</strong></li> <li><strong>Подготовьте все необходимые документы заранее</strong></li> <li><strong>Убедитесь, что родственница находится в ясном сознании в момент подписания договора</strong></li> </ol> <p>После оформления договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности вы станете законным владельцем квартиры. Рекомендую проконсультироваться с адвокатом для оценки индивидуальных рисков конкретной ситуации.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>