Продажа дома, купленного до брака, и вопросы по налогам

<h2 id="_1">Продажа единственного жилья при наличии совместной квартиры</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашей ситуации муж владеет жилым домом, приобретенным до брака, который является его единственным жильем. В браке приобретена квартира, находящаяся в совместной собственности супругов. Вы планируете продать дом в 2027 году, когда срок владения им составит 5 лет.</p> <h3 id="_3">Применимые налоговые нормы</h3> <h4 id="_4">Минимальный срок владения для освобождения от налога</h4> <blockquote> <p>"В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 4)</p> </blockquote> <h4 id="3-">Условия для применения льготного 3-летнего срока</h4> <blockquote> <p>"минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома не находится иного жилого помещения" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 3, подпункт 4)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Сохранение права на налоговую льготу</h4> <p><strong>Вы сможете продать дом без уплаты НДФЛ в 2027 году</strong>, поскольку к этому моменту срок владения домом составит 5 лет. При владении недвижимостью более 5 лет доход от ее продажи полностью освобождается от налогообложения независимо от наличия другой недвижимости.</p> <h4 id="2">2. Влияние совместной квартиры</h4> <p>Наличие квартиры в совместной собственности <strong>не лишает права на освобождение от налога</strong> при продаже дома после 5 лет владения. Однако она влияет на возможность применения льготного 3-летнего срока:</p> <ul> <li>Для применения 3-летнего срока необходимо, чтобы на момент продажи у собственника не было другого жилья</li> <li>Поскольку у вас есть квартира в совместной собственности, вы не можете воспользоваться льготным 3-летним сроком</li> <li>Но после 5 лет владения эта ограничение уже не действует</li> </ul> <h4 id="3">3. Практические рекомендации</h4> <ol> <li><strong>Срок владения</strong> — дождитесь истечения 5 лет с момента регистрации права собственности на дом (2022 + 5 = 2027 год)</li> <li><strong>Декларирование</strong> — при продаже недвижимости, находившейся в собственности более 5 лет, подача налоговой декларации и уплата НДФЛ не требуются</li> <li><strong>Документы</strong> — сохраните документы, подтверждающие дату регистрации права собственности на дом и факт его приобретения до брака</li> </ol> <h4 id="4">4. Дополнительные соображения</h4> <p>Если бы вы планировали продать дом до истечения 5-летнего срока, пришлось бы либо уплатить НДФЛ (13% от суммы продажи), либо использовать имущественный налоговый вычет. Но в вашем случае, при продаже после 5 лет владения, эти вопросы не актуальны.</p> <p><strong>Итог</strong>: Ваш план продажи дома в 2027 году без уплаты налогов полностью соответствует законодательству. Наличие совместной квартиры не препятствует освобождению от налога при условии владения домом более 5 лет.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>