Здравствуйте, как правильно оформить передачу долей в квартире на племянницу, при наличии доли племянника, чтобы вся квартира стала собственностью племянницы

<h2 id="_1">Передача долей в квартирах между племянниками: юридическое оформление и налоговые последствия</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником двух квартир и хотите передать одну из них целиком племяннице, которая уже имеет долю в этой квартире. При этом в той же квартире есть доля племянника, которому вы планируете передать долю в другой квартире. Для достижения этой цели необходимо оформить несколько сделок с соблюдением требований законодательства.</p> <h3 id="_3">Способы оформления передачи долей</h3> <h4 id="_4">Договор мены</h4> <p>Наиболее подходящим способом для вашей ситуации является <strong>договор мены</strong>:</p> <blockquote> <p>"По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 567)</p> <p>"К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 567)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Договор дарения</h4> <p>Альтернативный вариант - оформление через <strong>договор дарения</strong>:</p> <blockquote> <p>"По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 572)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Нотариальное удостоверение</h4> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Налоговые последствия</h3> <h4 id="_8">При дарении</h4> <blockquote> <p>"Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, Статья 217, пункт 18.1)</p> </blockquote> <p><strong>Важно</strong>: племянники не относятся к близким родственникам по Семейному кодексу РФ, поэтому при дарении у них возникает обязанность уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости полученного имущества.</p> <h4 id="_9">При мене</h4> <blockquote> <p>"Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 568)</p> </blockquote> <p>При признании долей неравноценными может возникнуть налогооблагаемый доход у стороны, получившей более ценное имущество.</p> <h3 id="_10">Согласие племянника и необходимые документы</h3> <h4 id="_11">Согласие племянника</h4> <blockquote> <p>"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 246)</p> </blockquote> <p>Для передачи всей квартиры племяннице необходимо <strong>согласие племянника</strong> на отчуждение его доли.</p> <h4 id="_12">Преимущественное право покупки</h4> <blockquote> <p>"При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 250)</p> </blockquote> <h3 id="_13">Порядок действий и документы</h3> <h4 id="_14">Необходимые документы</h4> <ol> <li>Договор мены (нотариально удостоверенный)</li> <li>Согласие племянника на отчуждение доли</li> <li>Документы, удостоверяющие личности всех участников</li> <li>Правоустанавливающие документы на квартиры</li> <li>Выписки из ЕГРН</li> <li>Квитанция об оплате госпошлины</li> </ol> <h4 id="_15">Орган для регистрации</h4> <blockquote> <p>"Государственная регистрация прав на недвижимость - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 1)</p> </blockquote> <p>Регистрация осуществляется через <strong>Росреестр</strong> (уполномоченный орган государственной регистрации прав на недвижимость).</p> <h3 id="_16">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Рекомендуемый способ</strong>: договор мены между всеми участниками (вами, племянницей и племянником) с нотариальным удостоверением.</p> </li> <li> <p><strong>Обязательные условия</strong>:<br /> - Получение согласия племянника на отчуждение его доли<br /> - Нотариальное удостоверение всех сделок с долями<br /> - Государственная регистрация перехода прав</p> </li> <li> <p><strong>Налоговые последствия</strong>:<br /> - При дарении: у племянников возникает обязанность уплатить НДФЛ 13%<br /> - При мене: налог может возникнуть при неравноценности обмениваемых долей</p> </li> <li> <p><strong>Порядок действий</strong>:<br /> - Получить согласие племянника<br /> - Обратиться к нотариусу для удостоверения договора мены<br /> - Подать документы в Росреестр для государственной регистрации<br /> - Уплатить госпошлину за регистрацию прав</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом</strong> для детальной проработки налоговых последствий и подготовки оптимальной схемы оформления с учетом стоимости долей и минимизации налоговых обязательств для всех участников.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>