Здравствуйте, вопрос о наследстве и расчетах с сестрой по продаже имущества и доверенности

<h2 id="_1">Продажа доли в праве общей собственности на дом и оформление единоличной собственности</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы с сестрой являетесь участниками долевой собственности на дом, при этом она хочет выкупить вашу долю и оформить дом в единоличную собственность. Вы не можете присутствовать лично и оформили доверенность.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="-">Оформление договора купли-продажи доли</h4> <blockquote> <p>"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 550)</p> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)</p> <p>"Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 163)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Расчеты между сторонами</h4> <blockquote> <p>"Сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки" должны совершаться в письменной форме (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 161)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Доверенность на совершение сделок с недвижимостью</h4> <blockquote> <p>"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 185.1)</p> <p>"Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Государственная регистрация перехода права собственности</h4> <blockquote> <p>"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 551)</p> <p>"Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 223)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">По оформлению сделки</h4> <ol> <li> <p><strong>Договор купли-продажи обязателен и требует нотариального удостоверения</strong> - простого перевода денег на карту недостаточно. Договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен.</p> </li> <li> <p><strong>Дополнительно рекомендуется оформить расписку</strong> о получении денежных средств за проданную долю, которая будет служить доказательством расчета.</p> </li> </ol> <h4 id="_9">По доверенности</h4> <ol start="3"> <li><strong>Доверенность должна быть нотариальной</strong> и содержать конкретные полномочия:<br /> - На заключение договора купли-продажи доли в праве собственности на дом<br /> - На подачу документов для государственной регистрации перехода права собственности<br /> - На получение документов после государственной регистрации</li> </ol> <h4 id="_10">По оформлению единоличной собственности</h4> <ol start="4"> <li> <p><strong>Оформление дома в единоличную собственность возможно по доверенности</strong> при условии, что доверенность нотариальная и содержит необходимые полномочия.</p> </li> <li> <p><strong>Для государственной регистрации</strong> потребуется:<br /> - Нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли<br /> - Нотариальная доверенность на представителя<br /> - Заявление о государственной регистрации перехода права собственности<br /> - Документ об оплате государственной пошлины</p> </li> </ol> <h4 id="_11">Важные замечания</h4> <p>Учитывая сложность сделки с недвижимостью и обязательность нотариальной формы, рекомендую обратиться к адвокату для проверки документов и сопровождения сделки, особенно в части составления доверенности с корректными полномочиями.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>