Здравствуйте) Вопрос по дарению квартиры в России при проживании дарителя и одаряемого за рубежом

<h2 id="_1">Оформление договора дарения квартиры между родственниками, проживающими за границей</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае отец (даритель) и дочь (одаряемый), являющиеся близкими родственниками, проживают за пределами Российской Федерации, но намерены оформить договор дарения квартиры, расположенной в Санкт-Петербурге.</p> <h3 id="_3">Нотариальное удостоверение договора</h3> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574)</p> </blockquote> <p><strong>Обязательно требуется нотариальное удостоверение</strong> договора дарения, поскольку он заключается в отношении недвижимого имущества между гражданами.</p> <h3 id="_4">Порядок государственной регистрации перехода права собственности</h3> <h4 id="_5">Основания для регистрации</h4> <blockquote> <p>"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 551)</p> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 131)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Способы подачи документов</h4> <blockquote> <p>"Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15)</p> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15)</p> </blockquote> <p><strong>Варианты подачи документов:</strong><br /> 1. <strong>Через представителя</strong> с нотариально удостоверенной доверенностью<br /> 2. <strong>Через нотариуса</strong>, который удостоверил сделку<br /> 3. <strong>Дистанционно</strong> в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи</p> <h4 id="_7">Сроки регистрации</h4> <blockquote> <p>"три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 16)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Необходимые документы</h3> <p>Для оформления договора дарения и государственной регистрации перехода права потребуются:</p> <ol> <li>Нотариально удостоверенный договор дарения</li> <li>Документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта)</li> <li>Документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру</li> <li>Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении)</li> <li>Нотариально удостоверенные доверенности (если действуют через представителей)</li> <li>Нотариально заверенные переводы иностранных документов на русский язык</li> </ol> <p><strong>Иностранные документы</strong> должны быть легализованы или иметь апостиль и переведены на русский язык с нотариальным заверением перевода.</p> <h3 id="_9">Налогообложение при дарении</h3> <h4 id="_10">Освобождение от налогообложения</h4> <blockquote> <p>"доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества... освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами)" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 217, пункт 18.1)</p> </blockquote> <p><strong>Доход от дарения не подлежит налогообложению</strong>, поскольку даритель (отец) и одаряемый (дочь) являются близкими родственниками.</p> <h4 id="_11">Особенности для нерезидентов</h4> <blockquote> <p>"Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 224)</p> </blockquote> <p>Однако данная ставка не применяется, поскольку доходы от дарения между близкими родственниками полностью освобождены от налогообложения независимо от налогового резидентства одаряемого.</p> <h3 id="_12">Государственная пошлина</h3> <blockquote> <p>"за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости... для физических лиц: в отношении объекта недвижимости... если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости... кадастровая стоимость которого... не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 333.33)</p> </blockquote> <h3 id="_13">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Договор дарения обязательно требует нотариального удостоверения</strong></li> <li><strong>Переход права собственности подлежит государственной регистрации</strong> в Росреестре</li> <li><strong>Налог на доходы физических лиц не уплачивается</strong>, поскольку стороны являются близкими родственниками</li> <li><strong>Государственная пошлина</strong> за регистрацию перехода права составляет 4000 рублей</li> <li><strong>Рекомендуемый порядок действий:</strong><br /> - Подготовить все необходимые документы с учетом требований к легализации и переводу<br /> - Обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения<br /> - Подать документы на государственную регистрацию через представителя с нотариальной доверенностью или дистанционно<br /> - Получить выписку из ЕГРН о переходе права собственности</li> </ol> <p>Учитывая сложность процедуры и необходимость работы с иностранными документами, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на международных сделках с недвижимостью.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>