Оформление договора дарения доли в квартире на бабушку: место заключения и необходимые условия

<h2 id="_1">Оформление договора дарения доли в квартире между жителями разных городов</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником доли в квартире, расположенной в Калуге, и хотите подарить эту долю своей родной бабушке, которая также проживает в Калуге. При этом вы сами проживаете в Санкт-Петербурге.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1">1. Место оформления договора дарения</h4> <blockquote> <p>"Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 56)</p> </blockquote> <p>Это означает, что договор дарения доли в квартире должен быть удостоверен нотариусом, осуществляющим деятельность в Калужской области, где находится квартира.</p> <h4 id="2">2. Обязательность нотариального удостоверения</h4> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)</p> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574)</p> </blockquote> <p>Дарение доли в праве общей собственности на квартиру требует обязательного нотариального удостоверения.</p> <h4 id="3">3. Необходимость согласия других собственников</h4> <blockquote> <p>"Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 246)</p> </blockquote> <p>Для дарения доли в праве общей собственности на квартиру <strong>не требуется согласия других собственников</strong>. Правила о преимущественном праве покупки применяются только к возмездным сделкам (продаже), но не к дарению.</p> <h4 id="4">4. Государственная регистрация перехода права</h4> <blockquote> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 131)</p> </blockquote> <p>Переход права собственности на долю в квартире к бабушке подлежит государственной регистрации в Росреестре.</p> <h4 id="5">5. Порядок государственной регистрации</h4> <blockquote> <p>"Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 18)</p> </blockquote> <p>Вы можете подать документы на регистрацию в любом отделении Росреестра или МФЦ, независимо от места нахождения квартиры.</p> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_5">Порядок действий:</h4> <ol> <li> <p><strong>Обратитесь к нотариусу в Калуге</strong> для удостоверения договора дарения. Вы можете оформить доверенность на представителя или приехать лично.</p> </li> <li> <p><strong>Подготовьте необходимые документы</strong>:<br /> - Паспорта дарителя и одаряемого<br /> - Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и др.)<br /> - Выписка из ЕГРН на квартиру (нотариус может запросить ее самостоятельно)<br /> - Технический паспорт на квартиру (при наличии)</p> </li> <li> <p><strong>Нотариус удостоверит договор дарения</strong> и может самостоятельно направить документы на государственную регистрацию в электронной форме.</p> </li> <li> <p><strong>Государственная регистрация перехода права</strong> осуществляется в Росреестре в течение 7 рабочих дней при прямом обращении или 9 рабочих дней через МФЦ.</p> </li> </ol> <h4 id="_6">Важные моменты:</h4> <ul> <li>Договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру подлежит обязательному нотариальному удостоверению</li> <li>Согласие других собственников квартиры на дарение доли не требуется</li> <li>Нотариальное удостоверение должно производиться нотариусом, осуществляющим деятельность в Калужской области</li> <li>Государственную регистрацию перехода права можно осуществить через любое отделение Росреестра или МФЦ</li> </ul> <p>Для уточнения конкретного перечня документов и стоимости услуг рекомендую обратиться к нотариусу в Калуге, который специализируется на недвижимых сделках.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>