Оформление дарственной на недвижимость родственнику: где подавать документы

<h2 id="_1">Оформление договора дарения квартиры родственнику</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы планируете оформить договор дарения квартиры на родственника. Рассмотрим ключевые аспекты этой процедуры.</p> <h3 id="_3">Обязательное нотариальное удостоверение</h3> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574)</p> </blockquote> <p>Договор дарения квартиры между физическими лицами требует обязательного нотариального удостоверения независимо от степени родства.</p> <h3 id="_4">Место оформления договора</h3> <blockquote> <p>"Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 56)</p> </blockquote> <p>Договор дарения должен быть удостоверен нотариусом, работающим в том же субъекте Российской Федерации, где находится квартира.</p> <h3 id="_5">Порядок оформления и необходимые документы</h3> <p><strong>Процедура включает следующие этапы:</strong></p> <ol> <li> <p><strong>Подготовка документов:</strong><br /> - Паспорта дарителя и одаряемого<br /> - Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН)<br /> - Документы, подтверждающие родство (при необходимости для налоговых целей)<br /> - Технический паспорт БТИ<br /> - Выписка из домовой книги<br /> - Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ</p> </li> <li> <p><strong>Составление и удостоверение договора у нотариуса</strong></p> </li> <li> <p><strong>Государственная регистрация перехода права собственности</strong></p> </li> </ol> <h3 id="_6">Сроки государственной регистрации</h3> <blockquote> <p>"три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 16)</p> </blockquote> <p>При нотариальном удостоверении договора регистрация перехода права собственности занимает 3 рабочих дня.</p> <blockquote> <p>"Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 223)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Налогообложение при дарении</h3> <blockquote> <p>"доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества... освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 217)</p> </blockquote> <p>При дарении квартиры близким родственникам (супругам, родителям, детям, дедушкам, бабушкам, внукам, братьям и сестрам) налог на доходы физических лиц не уплачивается.</p> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Обязательно обратитесь к нотариусу</strong> — без нотариального удостоверения договор дарения квартиры будет недействительным.</p> </li> <li> <p><strong>Выбирайте нотариуса</strong> в том же субъекте РФ, где находится квартира.</p> </li> <li> <p><strong>Подготовьте полный пакет документов</strong> до визита к нотариусу.</p> </li> <li> <p><strong>Учитывайте сроки</strong> — вся процедура займет примерно 3-5 рабочих дней после обращения к нотариусу.</p> </li> <li> <p><strong>При близком родстве</strong> налог на доходы не уплачивается, но сохраните документы, подтверждающие родство.</p> </li> <li> <p><strong>После регистрации</strong> одаряемый станет полноправным собственником квартиры с момента внесения записи в ЕГРН.</p> </li> </ol> <p>Рекомендую предварительно проконсультироваться с нотариусом для уточнения точного перечня необходимых документов и стоимости услуг.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>