Процедура дарения доли квартиры супруге и примерная стоимость

<h2 id="_1">Оформление дарения доли в квартире между супругами</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Квартира была подарена вашему супругу до заключения брака, что означает, что она является его личной собственностью, а не совместной собственностью супругов. &gt;"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 256)</p> <p>Супруг вправе распорядиться своей собственностью, в том числе подарить долю в праве собственности на квартиру. &gt;"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 209)</p> <h3 id="_3">Порядок оформления</h3> <h4 id="1">1. Нотариальное удостоверение договора дарения</h4> <p><strong>Обязательное требование</strong>: Договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество между супругами подлежит нотариальному удостоверению.</p> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 574)</p> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Государственная регистрация перехода права</h4> <p>После нотариального удостоверения договора необходимо провести государственную регистрацию перехода права собственности.</p> <blockquote> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 131)</p> <p>"В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 223)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Необходимые документы</h3> <p>Для оформления договора дарения и государственной регистрации потребуются:</p> <ol> <li>Паспорта супругов (дарителя и одаряемого)</li> <li>Свидетельство о браке</li> <li>Правоустанавливающие документы на квартиру (договор дарения от родителей)</li> <li>Выписка из ЕГРН</li> <li>Технический паспорт на квартиру (при наличии)</li> </ol> <h3 id="_5">Расходы при оформлении</h3> <h4 id="1_1">1. Нотариальный тариф</h4> <p>Для сделок между супругами применяется специальный тариф:</p> <blockquote> <p>"за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 22.1)</p> </blockquote> <p><strong>Расчет для вашей ситуации:</strong><br /> - Кадастровая стоимость 1/2 доли: 2 700 000 / 2 = 1 350 000 рублей<br /> - Нотариальный тариф: 3 000 + (1 350 000 × 0,2%) = 3 000 + 2 700 = 5 700 рублей</p> <h4 id="2_1">2. Государственная пошлина за регистрацию</h4> <blockquote> <p>"для физических лиц: в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 333.33)</p> </blockquote> <p><strong>Государственная пошлина:</strong> 2 000 рублей (за регистрацию доли)</p> <h3 id="_6">Налоговые обязательства</h3> <p><strong>Важный момент</strong>: При дарении между супругами налог на доходы физических лиц не уплачивается.</p> <blockquote> <p>"доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми)" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 217)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Сроки оформления</h3> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков: три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 16)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Обязательно обратитесь к нотариусу</strong> - без нотариального удостоверения договор дарения доли будет ничтожным.</p> </li> <li> <p><strong>Подготовьте пакет документов</strong> заранее, чтобы ускорить процесс оформления.</p> </li> <li> <p><strong>Бюджетируйте расходы</strong> - общая сумма составит примерно 7 700 рублей (5 700 рублей нотариальный тариф + 2 000 рублей госпошлина).</p> </li> <li> <p><strong>Налог платить не нужно</strong> - как супруги вы освобождены от уплаты НДФЛ при дарении.</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь в Росреестр</strong> для регистрации перехода права собственности после нотариального удостоверения договора.</p> </li> <li> <p><strong>Получите выписку из ЕГРН</strong> после завершения регистрации - это подтвердит ваше право собственности на 1/2 доли квартиры.</p> </li> </ol> <p>Рекомендую проконсультироваться с нотариусом для уточнения точного перечня документов и размера нотариального тарифа, который может незначительно отличаться в зависимости от региона.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>