Здравствуйте, Вопрос о возможности посредничества при дарении доли в квартире с доверенностью и участием несовершеннолетнего

<h2 id="_1">Совмещение ролей представителя дарителя и законного представителя одаряемого при дарении недвижимости несовершеннолетнему</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы хотите выступать одновременно в двух ролях:<br /> - представителем дарителя (бабушки) по доверенности<br /> - законным представителем одаряемого (своей несовершеннолетней дочери)</p> <p>При этом сделка касается дарения доли в квартире и требует нотариального удостоверения.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Запрет на совмещение представительства</h4> <blockquote> <p>"Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 182)</p> </blockquote> <p>Эта норма прямо запрещает совмещение ролей представителя дарителя и законного представителя одаряемого в одной сделке.</p> <h4 id="_5">Особенности сделок с участием несовершеннолетних</h4> <blockquote> <p>"За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 28)</p> <p>"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 37)</p> </blockquote> <p>Хотя дарение является безвозмездной сделкой и обычно не требует разрешения опеки при получении имущества, конфликт интересов может потребовать involvement органов опеки.</p> <h4 id="_6">Нотариальное удостоверение</h4> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574)</p> <p>"При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей. В случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель заявителя, проверяются полномочия представителя." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 43)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Совмещение ролей недопустимо</strong> - закон прямо запрещает представителю действовать в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.</p> </li> <li> <p><strong>Нотариус откажет в удостоверении</strong> - при выявлении нарушения статьи 182 ГК РФ нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия.</p> </li> <li> <p><strong>Альтернативные варианты решения:</strong><br /> - Бабушка может лично участвовать в сделке как даритель<br /> - Можно привлечь другое лицо в качестве представителя бабушки<br /> - Можно назначить другого законного представителя для ребенка (второго родителя, при его согласии)</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется</strong> обратиться к адвокату для разработки юридически корректной структуры сделки, которая позволит осуществить дарение без нарушения законодательства.</p> </li> </ol> <p>Попытка совмещения указанных ролей приведет к невозможности нотариального удостоверения сделки и последующей государственной регистрации перехода права собственности.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>