Наследство и продажа квартиры после смерти бабушки без выписки

<h2 id="_1">Продажа унаследованной квартиры с умершим прописанным наследодателем</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>После смерти бабушки Марии, которая была зарегистрирована в квартире, вы и ваша сестра как наследники по закону начали процедуру принятия наследства. Отсутствие завещания означает, что наследование происходит в равных долях.</p> <h3 id="_3">Порядок действий</h3> <h4 id="1">1. Снятие с регистрационного учета умершего</h4> <p>Перед совершением любой сделки с квартирой необходимо снять умершего с регистрационного учета. Согласно законодательству:</p> <blockquote> <p>"реквизиты свидетельства о смерти (серия, номер, дата выдачи и кем выдано) и (или) реквизиты записи акта о смерти... - при снятии с регистрационного учета умершего" (Источник: Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Статья 3)</p> <p>"Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: ... д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти" (Источник: Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, пункт 31)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Оформление наследства</h4> <p>Для последующей продажи квартиры необходимо сначала оформить наследственные права:</p> <blockquote> <p>"Нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 62)</p> <p>"Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 72)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Особенности продажи унаследованной квартиры</h4> <p>После получения свидетельства о праве на наследство квартира перейдет в общую долевую собственность:</p> <blockquote> <p>"Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 244)</p> <p>"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 246)</p> </blockquote> <p>Продажа доли в праве общей собственности имеет особенности:</p> <blockquote> <p>"При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 250)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Государственная регистрация сделки</h4> <blockquote> <p>"Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 558)</p> <p>"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 551)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Сначала снимите умершего с регистрационного учета</strong> - это обязательная процедура перед любой сделкой с квартирой.</p> </li> <li> <p><strong>Завершите оформление наследства</strong> - получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса.</p> </li> <li> <p><strong>Только после оформления наследственных прав</strong> можно приступать к подготовке сделки купли-продажи.</p> </li> <li> <p><strong>Для продажи квартиры потребуется согласие всех наследников</strong> (ваше и вашей сестры), поскольку квартира перейдет в общую долевую собственность.</p> </li> <li> <p><strong>Сделка купли-продажи подлежит государственной регистрации</strong> в Росреестре.</p> </li> <li> <p>Срок оформления наследства составляет 6 месяцев со дня смерти, после чего нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.</p> </li> </ol> <p><strong>Порядок действий:</strong><br /> 1. Снять бабушку с регистрационного учета<br /> 2. Завершить процедуру принятия наследства<br /> 3. Получить свидетельство о праве на наследство<br /> 4. Заключить договор купли-продажи с согласия всех наследников<br /> 5. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре</p> <p>Рекомендую проконсультироваться с адвокатом для сопровождения всей процедуры, особенно учитывая необходимость соблюдения преимущественного права покупки при продаже долевой собственности.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>