Можно ли оформить дарственную на детей, если квартира в ипотеке и осталось выплатить 40%

<h2 id="_1">Оформление дарения квартиры в ипотеке детям</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником квартиры, которая находится в залоге у банка по ипотечному кредиту, и планируете оформить дарение долей или всей квартиры на своих детей. Рассмотрим юридические аспекты такой сделки.</p> <h3 id="_3">Требуется ли согласие банка?</h3> <blockquote> <p>"Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена... лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке." (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 37)</p> </blockquote> <p><strong>Да, согласие банка обязательно требуется.</strong> Без согласия банка сделка дарения может быть признана недействительной.</p> <h3 id="_4">Сохранение залога после дарения</h3> <blockquote> <p>"В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества... залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 353)</p> <p>"Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения... становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке..." (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 38)</p> </blockquote> <p><strong>Залог сохраняется в полном объеме.</strong> Ваши дети после получения квартиры в дар становятся новыми залогодателями и несут все обязанности по ипотечному договору.</p> <h3 id="_5">Оформление договора дарения</h3> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 574)</p> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)</p> </blockquote> <p><strong>Договор дарения должен быть нотариально удостоверен</strong>, особенно если вы дарите доли в праве собственности.</p> <h3 id="_6">Государственная регистрация</h3> <blockquote> <p>"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 551)</p> <p>"В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 223)</p> </blockquote> <p>Переход права собственности к детям подлежит обязательной государственной регистрации.</p> <h3 id="_7">Налоговые обязательства</h3> <blockquote> <p>"За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 17)</p> </blockquote> <p>При дарении близким родственникам (родители-дети) <strong>НДФЛ не уплачивается</strong>, но госпошлина за регистрацию перехода права собственности обязательна.</p> <h3 id="_8">Дарение несовершеннолетним детям</h3> <blockquote> <p>"За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки... могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 28)</p> <p>"Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки... с письменного согласия своих законных представителей..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 26)</p> </blockquote> <p>Дарение несовершеннолетним детям возможно, но:<br /> - До 14 лет — сделки совершают родители<br /> - С 14 до 18 лет — с согласия родителей</p> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Получите письменное согласие банка</strong> на дарение заложенной квартиры</li> <li><strong>Обратитесь к нотариусу</strong> для удостоверения договора дарения</li> <li><strong>Подготовьте документы</strong> для государственной регистрации перехода права собственности</li> <li><strong>Учтите, что ипотека сохранится</strong> — ваши дети становятся новыми залогодателями</li> <li><strong>НДФЛ не уплачивается</strong> при дарении между близкими родственниками</li> <li><strong>Госпошлина за регистрацию</strong> подлежит уплате</li> </ol> <p><strong>Рекомендую:</strong><br /> - Внимательно изучить условия ипотечного договора на предмет дополнительных ограничений<br /> - Обратиться в банк для получения официального согласия до оформления дарения<br /> - Проконсультироваться с нотариусом относительно точного перечня необходимых документов<br /> - При сложностях с получением согласия банка рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на ипотечном праве</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>