Налог с продажи квартиры после получения наследства

<h2 id="_1">Налогообложение дохода от продажи квартиры с долями, приобретенными в разное время</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваш муж владеет частью квартиры с 2008 года, а в 2021 году получил по наследству дополнительную долю от своего отца. При продаже всей квартиры налоговые последствия будут различаться для разных долей.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы налогового законодательства</h3> <h4 id="_4">Срок владения недвижимостью</h4> <blockquote> <p>"Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 2)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Минимальные сроки владения</h4> <blockquote> <p>"В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 4)</p> <p>"минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 3)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="2008">По первоначальной доле (с 2008 года)</h4> <ul> <li><strong>Срок владения</strong>: более 15 лет (с 2008 года)</li> <li><strong>Налогообложение</strong>: полностью освобождается от НДФЛ, поскольку срок владения значительно превышает минимальный 5-летний период</li> </ul> <h4 id="2021">По унаследованной доле (с 2021 года)</h4> <ul> <li><strong>Срок владения</strong>: 3 года (с 2021 года)</li> <li><strong>Налогообложение</strong>: освобождается от НДФЛ, поскольку:</li> <li>Наследование от отца относится к приобретению от близкого родственника</li> <li>Применяется 3-летний минимальный срок владения</li> <li>На момент продажи прошло более 3 лет</li> </ul> <h4 id="_7">Особенности продажи долей</h4> <blockquote> <p>"При исчислении в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи налога в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, находившегося в общей долевой собственности, сумма полученного налогоплательщиком дохода определяется пропорционально доле в праве собственности налогоплательщика на такое недвижимое имущество." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 214.10, пункт 4)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Итоговые рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Налог платить не нужно</strong> - обе доли (первоначальная и унаследованная) освобождаются от НДФЛ при продаже</li> <li><strong>Подготовьте документы</strong>:<br /> - Свидетельства о праве собственности на первоначальную долю (2008 год)<br /> - Свидетельство о наследстве на дополнительную долю (2021 год)<br /> - Документы, подтверждающие родство с отцом</li> <li><strong>При продаже</strong> - доход распределяется пропорционально долям, но в вашем случае это не повлияет на налогообложение</li> </ol> <p>Продажа всей квартиры не повлечет налоговых обязательств, поскольку сроки владения обеими долями превышают установленные законом минимальные периоды.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>