Как отменить договор дарения между близкими родственниками по обоюдному согласию

<h2 id="_1">Расторжение договора дарения квартиры по взаимному согласию сторон</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы с братом заключили договор дарения квартиры и теперь хотите расторгнуть его по взаимному согласию в связи с изменившимися обстоятельствами. Поскольку споры между вами отсутствуют, расторжение возможно во внесудебном порядке.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Порядок расторжения договора</h4> <blockquote> <p>"Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 450)</p> <p>"Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 452)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Государственная регистрация</h4> <blockquote> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 131)</p> <p>"В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 164)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Нотариальное удостоверение</h4> <blockquote> <p>"за удостоверение соглашения об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора - 200 рублей" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 333.24)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">Порядок действий:</h4> <ol> <li> <p><strong>Составьте соглашение о расторжении договора дарения</strong> в письменной форме. В соглашении укажите:<br /> - Реквизиты первоначального договора дарения<br /> - Причину расторжения (изменившиеся обстоятельства)<br /> - Отсутствие взаимных претензий<br /> - Момент прекращения обязательств</p> </li> <li> <p><strong>Определите необходимость нотариального удостоверения</strong>:<br /> - Если исходный договор дарения был нотариально удостоверен, то соглашение о расторжении также требует нотариального удостоверения<br /> - Если договор был составлен в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не обязательно</p> </li> <li> <p><strong>Подайте документы на государственную регистрацию</strong>:<br /> - Соглашение о расторжении договора дарения<br /> - Заявление о государственной регистрации прекращения права собственности<br /> - Документы, удостоверяющие личность<br /> - Квитанцию об оплате госпошлины</p> </li> <li> <p><strong>Размер государственной пошлины</strong> за регистрацию прекращения права составляет 2 000 рублей для физических лиц.</p> </li> </ol> <h4 id="_9">Налоговые последствия:</h4> <blockquote> <p>"Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217)</p> </blockquote> <p>Поскольку вы являетесь братьями, доход от первоначального дарения освобождался от налогообложения. При расторжении договора дарения и возврате имущества дарителю налоговых обязательств не возникает.</p> <h4 id="_10">Рекомендации:</h4> <ul> <li>Обратитесь к нотариусу для подготовки соглашения о расторжении (особенно если исходный договор был нотариальным)</li> <li>Подайте документы в Росреестр через МФЦ или напрямую</li> <li>Дождитесь завершения государственной регистрации</li> <li>Сохраните документы, подтверждающие расторжение договора и прекращение права собственности</li> </ul> <p>При возникновении сложностей в процессе оформления рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>