Могу ли я переоформить дом на себя если он записан на бабушку а я ее внучка и она в Грузии проживает

<h2 id="_1">Переоформление дома от бабушки на внучку при проживании бабушки за границей</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы хотите переоформить жилой дом с бабушки на себя. Бабушка является гражданкой РФ, но постоянно проживает в Грузии. Она дееспособна, что является важным условием для совершения сделки.</p> <h3 id="_3">Порядок переоформления и применимые нормы</h3> <h4 id="_4">Выбор способа переоформления</h4> <p>Для переоформления дома между близкими родственниками возможны два основных варианта:</p> <p><strong>1. Договор дарения</strong></p> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 574)</p> </blockquote> <p><strong>2. Договор купли-продажи</strong></p> <blockquote> <p>"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 550)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Особенности оформления с участием лица, проживающего за границей</h4> <p><strong>Легализация документов из Грузии</strong></p> <blockquote> <p>"Каждое из договаривающихся государств освобождает от легализации документы, на которые распространяется настоящая Конвенция и которые должны быть представлены на его территории" (Источник: Конвенция, отменяющая требование легализации иностранных официальных документов, статья 2)</p> <p>"Единственной формальностью, которая может быть потребована для удостоверения подлинности подписи... является проставление предусмотренного статьей 4 апостиля" (Источник: Конвенция, отменяющая требование легализации иностранных официальных документов, статья 3)</p> </blockquote> <p><strong>Документы, составленные за границей</strong></p> <blockquote> <p>"Документы, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов других государств... принимаются нотариусом при условии их легализации... Без легализации такие документы принимаются нотариусом в тех случаях, когда это предусмотрено законодательством Российской Федерации и международными договорами Российской Федерации" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 106)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Возможность дистанционного оформления</h4> <p><strong>Оформление через представителя</strong></p> <blockquote> <p>"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 185.1)</p> </blockquote> <p><strong>Доверенность, удостоверенная консульским должностным лицом</strong></p> <blockquote> <p>"Консульские должностные лица совершают следующие нотариальные действия: 1) удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации; ... 6) свидетельствуют подлинность подписи на документах" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 38)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Налоговые последствия</h4> <p><strong>При дарении между близкими родственниками</strong><br /> Для внучки как одаряемой налог на доходы физических лиц при дарении недвижимости от близкого родственника не уплачивается.</p> <p><strong>При продаже</strong></p> <blockquote> <p>"Если иное не установлено настоящей статьей, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 217.1)</p> </blockquote> <p><strong>Для бабушки как продавца</strong><br /> Если бабушка является налоговым нерезидентом РФ:</p> <blockquote> <p>"Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 224)</p> </blockquote> <h4 id="_8">Государственная регистрация перехода права</h4> <blockquote> <p>"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 551)</p> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 131)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_10">Рекомендуемая процедура:</h4> <ol> <li> <p><strong>Оптимальный способ</strong> - договор дарения, поскольку:<br /> - Освобождает от налогообложения для внучки<br /> - Упрощает налоговые последствия</p> </li> <li> <p><strong>Действия бабушки в Грузии</strong>:<br /> - Оформить доверенность на представителя в России<br /> - Доверенность должна быть заверена в консульстве РФ в Грузии или нотариусом Грузии с проставлением апостиля</p> </li> <li> <p><strong>Необходимые документы</strong>:<br /> - Нотариально удостоверенный договор дарения<br /> - Документы, подтверждающие право собственности бабушки<br /> - Документ, удостоверяющий личность сторон<br /> - Документы, подтверждающие родство<br /> - Квитанция об уплате госпошлины</p> </li> <li> <p><strong>Налоговые аспекты</strong>:<br /> - При дарении налог для внучки не уплачивается<br /> - При последующей продаже дома внучкой будет применяться 3-летний срок владения для освобождения от налога</p> </li> <li> <p><strong>Риски и дополнительные рекомендации</strong>:<br /> - Убедитесь в дееспособности бабушки<br /> - Проверьте отсутствие обременений на доме<br /> - Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки документов и консультации по налоговым последствиям для бабушки как нерезидента РФ<br /> - Уточните в налоговых органах статус резидентства бабушки для целей налогообложения</p> </li> </ol> <p>Процедура требует тщательной подготовки документов, особенно учитывая иностранное резидентство бабушки, но при правильном оформлении является полностью законной и осуществимой.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>