Налог при продаже объединенной квартиры после перепланировки

<h2 id="_1">Налогообложение при продаже объединенной квартиры</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы приобрели две отдельные квартиры в 2018 году и в 2024 году объединили их в один объект недвижимости через узаконенную перепланировку. При продаже образованной квартиры ключевое значение имеет определение срока владения и применение налоговых льгот.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы законодательства</h3> <h4 id="_4">Срок владения объединенным объектом</h4> <blockquote> <p>"В случае образования жилого помещения в результате объединения жилых помещений срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты, определяемой в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 2)</p> </blockquote> <p>Это означает, что срок владения объединенной квартирой исчисляется с момента приобретения последней из исходных квартир, то есть с 2018 года, а не с даты объединения в 2024 году.</p> <h4 id="_5">Минимальный срок владения для освобождения от налога</h4> <blockquote> <p>"В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 4)</p> </blockquote> <p>Поскольку квартиры были приобретены по договору купли-продажи (а не в порядке наследования, дарения от близких родственников, приватизации и т.д.), к вашей ситуации применяется общий минимальный срок владения - 5 лет.</p> <h4 id="_6">Учет расходов при налогообложении</h4> <blockquote> <p>"При продаже жилых помещений или доли (долей) в них, образованных в результате раздела, объединения, перепланировки или реконструкции ранее приобретенных жилых помещений... в состав расходов налогоплательщика, связанных с приобретением вновь образованных жилых помещений, могут включаться расходы на приобретение исходных жилых помещений..." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220, пункт 2, подпункт 2)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">Основной вывод</h4> <p><strong>При продаже объединенной квартиры в 2024 году налог на доходы физических лиц (НДФЛ) платить не придется</strong>, поскольку срок владения объектом превышает минимальный предельный срок в 5 лет.</p> <h4 id="_9">Обоснование</h4> <ol> <li>Срок владения объединенной квартирой исчисляется с 2018 года - даты приобретения последней из исходных квартир</li> <li>Минимальный срок владения для вашего случая составляет 5 лет</li> <li>На момент продажи в 2024 году срок владения превышает 6 лет, что больше установленного минимального срока</li> </ol> <h4 id="_10">Рекомендации</h4> <ol> <li> <p>При подготовке к продаже убедитесь, что у вас имеются все документы, подтверждающие:<br /> - Даты приобретения исходных квартир в 2018 году<br /> - Факт объединения квартир и получения всех согласований<br /> - Государственную регистрацию изменений</p> </li> <li> <p>При подаче налоговой декларации 3-НДФЛ (если потребуется) укажите:<br /> - В качестве даты начала владения объектом - 2018 год<br /> - Примените имущественный налоговый вычет в связи с владением объектом более 5 лет</p> </li> <li> <p>В случае возникновения вопросов со стороны налоговых органов будьте готовы предоставить документы, подтверждающие цепочку правоустанавливающих документов от приобретения исходных квартир до образования объединенного объекта.</p> </li> </ol> <p>Данный вывод основан на актуальных нормах налогового законодательства, однако при возникновении сложностей рекомендую обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на налоговом праве.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>