Срок действия нотариального согласия супруга на продажу недвижимости в 2025 году: изменения и практика

<h2 id="_1">Срок действия нотариального согласия супруга на продажу недвижимости</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы столкнулись с ситуацией, когда нотариус настаивает на ограниченном сроке действия согласия супруга на продажу квартиры (4-6 месяцев), хотя в самом документе срок не указан и прямых законодательных ограничений вы не нашли.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Отсутствие прямого законодательного регулирования срока согласия</h4> <blockquote> <p>"Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 157.1)</p> <p>"В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 157.1)</p> </blockquote> <p>Законодательство не устанавливает конкретных сроков действия согласия супруга, но требует определения предмета сделки.</p> <h4 id="_5">Обязанности нотариуса при удостоверении сделок</h4> <blockquote> <p>"При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 55)</p> <p>"Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 16)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Последствия отсутствия действительного согласия</h4> <blockquote> <p>"в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна;" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 26)</p> <p>"Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 173.1)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="4-6">Почему нотариус устанавливает срок 4-6 месяцев</h4> <ol> <li> <p><strong>Отсутствие законодательного регулирования</strong> - прямых норм о сроке действия согласия супруга действительно нет в законодательстве.</p> </li> <li> <p><strong>Превентивная мера</strong> - нотариус устанавливает разумный срок для защиты от возможных изменений в семейных обстоятельствах, финансовом положении или намерениях супруга.</p> </li> <li> <p><strong>Минимизация рисков</strong> - использование "свежего" согласия снижает вероятность оспаривания сделки по мотиву изменения обстоятельств.</p> </li> <li> <p><strong>Ориентация на практику</strong> - срок 4-6 месяцев сложился в нотариальной практике как разумный период, в течение которого можно предположить сохранение первоначальных намерений супруга.</p> </li> </ol> <h4 id="_8">Ваши дальнейшие действия</h4> <ol> <li> <p><strong>Получить новое согласие</strong> - самый безопасный вариант - получить новое нотариальное согласие супруга непосредственно перед совершением сделки.</p> </li> <li> <p><strong>Обжалование действий нотариуса</strong> - вы вправе обжаловать отказ в совершении нотариального действия:</p> <blockquote> <p>"Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой)." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 49)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Консультация с адвокатом</strong> - учитывая риски признания сделки недействительной, рекомендую получить консультацию адвоката, специализирующегося на недвижимости и семейном праве.</p> </li> </ol> <p><strong>Важно</strong>: Использование "просроченного" согласия может привести к отказу в государственной регистрации перехода права собственности или к оспариванию сделки супругом в будущем.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>