Заверение договора о долях в квартире между сожителями

<h2 id="_1">Оформление долей в квартире при совместной покупке в ипотеку без брака</h2> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы с гражданином Беларуси, не состоящие в браке, планируете приобрести квартиру в ипотеку с совместным финансированием. Для защиты прав обоих участников необходимо юридически оформить долевую собственность.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Долевая собственность и соглашение о долях</h4> <blockquote> <p>"Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 245)</p> <p>"Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 245)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Нотариальное удостоверение соглашения</h4> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Государственная регистрация прав</h4> <blockquote> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 131)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Особенности для иностранных граждан</h4> <blockquote> <p>"Иностранные граждане пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации." (Источник: Федеральный закон "О правовом положении иностранных граждан в РФ", статья 4)</p> </blockquote> <h4 id="_8">Ипотека и долевая собственность</h4> <blockquote> <p>"При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом." (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке", статья 75)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Рекомендации и порядок действий</h3> <h4 id="1">1. Подготовка соглашения о долях</h4> <p>Рекомендую составить <strong>соглашение об определении долей</strong> в праве общей долевой собственности на квартиру. В соглашении следует указать:<br /> - Размер долей каждого участника (рекомендую пропорционально вкладам)<br /> - Порядок несения расходов по содержанию квартиры<br /> - Порядок пользования квартирой<br /> - Механизм разрешения споров</p> <h4 id="2">2. Нотариальное удостоверение</h4> <p><strong>Соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению</strong>, поскольку связано с определением долей в праве общей собственности на недвижимость.</p> <h4 id="3">3. Государственная регистрация</h4> <p>После нотариального удостоверения соглашение подлежит государственной регистрации в Росреестре. Права на доли будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.</p> <h4 id="4">4. Особенности с ипотекой</h4> <p>Учтите, что при оформлении ипотеки:<br /> - Квартира будет находиться в залоге у банка<br /> - Все собственники будут солидарными заемщиками<br /> - Любые изменения в долях потребуют согласия банка</p> <h4 id="5">5. На случай отказа от выполнения условий</h4> <p>Если одна из сторон откажется выполнять условия соглашения:</p> <blockquote> <p>"Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 11)</p> <p>"При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15)</p> </blockquote> <h3 id="_10">Выводы</h3> <ol> <li><strong>Составьте нотариальное соглашение</strong> об определении долей до приобретения квартиры</li> <li><strong>Определите доли пропорционально вкладам</strong> каждого участника</li> <li><strong>Зарегистрируйте соглашение</strong> в Росреестре одновременно с регистрацией права собственности</li> <li><strong>Учтите требования банка</strong> при оформлении ипотеки</li> <li><strong>Гражданин Беларуси имеет равные права</strong> с российскими гражданами на приобретение недвижимости в России</li> </ol> <p>Для подготовки юридически грамотного соглашения и учета всех нюансов ипотечного кредитования рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся в области недвижимости.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>