Вопрос о доверенности и апостиле для покупки доли в квартире у собственника, проживающего в Беларуси

<h2 id="_1">Консультация по оформлению доверенности для продажи доли в квартире из Беларуси</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы планируете приобрести 1/4 долю в квартире у гражданина РФ, постоянно проживающего в Беларуси. Собственник не может лично присутствовать при сделке и намерен передать полномочия своей супруге через доверенность, оформленную в Беларуси.</p> <h3 id="_3">Требования к доверенности</h3> <h4 id="_4">Легализация документа</h4> <blockquote> <p>"Документы, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов других государств или от них исходящие, принимаются нотариусом при условии их легализации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений Российской Федерации. Без легализации такие документы принимаются нотариусом в тех случаях, когда это предусмотрено законодательством Российской Федерации и международными договорами Российской Федерации." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 106)</p> </blockquote> <p><strong>Апостиль НЕ требуется</strong>, поскольку Россия и Беларусь являются участниками Минской конвенции 1993 года, которая отменяет требование легализации документов. Однако доверенность должна быть удостоверена белорусским нотариусом и иметь консульскую легализацию.</p> <h4 id="_5">Нотариальная форма доверенности</h4> <blockquote> <p>"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 185.1)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Необходимые полномочия в доверенности</h3> <h4 id="-">Для совершения сделки купли-продажи доли</h4> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42 часть 1.1)</p> </blockquote> <p>В доверенности должны быть четко указаны следующие полномочия:</p> <ol> <li><strong>На заключение договора купли-продажи доли</strong> с указанием конкретных условий</li> <li><strong>На представление интересов в нотариальной конторе</strong> при удостоверении сделки</li> <li><strong>На подачу документов в Росреестр</strong> для государственной регистрации перехода права</li> </ol> <h4 id="_7">Для регистрации перехода права</h4> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц... при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15 часть 4)</p> </blockquote> <h4 id="_8">Для распоряжения денежными средствами</h4> <p>Доверенность должна содержать специальное полномочие на получение денежных средств от покупателя, поскольку:</p> <blockquote> <p>"Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 182)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Особенности сделки с долей в недвижимости</h3> <h4 id="_10">Соблюдение преимущественного права покупки</h4> <blockquote> <p>"При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 250)</p> </blockquote> <p>Продавец обязан уведомить других собственников о продаже доли и соблюсти месячный срок для реализации их преимущественного права.</p> <h3 id="_11">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Доверенность должна быть нотариально удостоверена</strong> белорусским нотариусом с консульской легализацией (апостиль не требуется).</p> </li> <li> <p><strong>В доверенности необходимо указать конкретные полномочия</strong>:<br /> - Заключение договора купли-продажи доли в квартире<br /> - Подписание договора и сопутствующих документов<br /> - Уплата необходимых налогов и сборов<br /> - Подача заявления о государственной регистрации перехода права<br /> - Получение денежных средств от покупателя<br /> - Представление интересов в Росреестре и нотариальной конторе</p> </li> <li> <p><strong>Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению</strong> в России.</p> </li> <li> <p><strong>Обязательно соблюсти процедуру уведомления</strong> других собственников о продаже доли.</p> </li> <li> <p>Рекомендую <strong>проконсультироваться с адвокатом</strong>, специализирующимся на международных сделках с недвижимостью, для подготовки точного текста доверенности и соблюдения всех формальностей.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>