Исправление описки в доверенности без доверителя в другом городе

<h2 id="_1">Исправление описки в доверенности при невозможности личного присутствия доверителя</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае имеется нотариально удостоверенная доверенность с опиской в данных о месте регистрации доверителя при верных паспортных данных. Доверитель отсутствует и не может лично явиться к нотариусу для исправления ошибки, при этом требуется срочное оформление сделки с недвижимостью.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">О доверенностях и их исправлении</h4> <blockquote> <p>"Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 185)</p> <p>"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 185.1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">О требованиях к документам для государственной регистрации</h4> <blockquote> <p>"Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 21)</p> <p>"Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если: такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 25)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Возможность исправления ошибки другим нотариусом</h4> <p><strong>Невозможно исправить описку через другого нотариуса без личного присутствия доверителя.</strong> Нотариус при совершении нотариальных действий обязан:</p> <blockquote> <p>"устанавливать личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 42)</p> </blockquote> <p>Поскольку доверитель физически отсутствует и не может лично явиться к нотариусу, исправить существующую доверенность невозможно.</p> <h4 id="2">2. Альтернативные варианты действий</h4> <h5 id="_7">Вариант А: Оформление новой доверенности удаленно</h5> <p>Согласно Основам законодательства о нотариате:</p> <blockquote> <p>"Нотариус может совершать удаленно (без личной явки к нотариусу лица, обратившегося за совершением нотариальных действий) нотариальные действия" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 44.3)</p> </blockquote> <p><strong>Для этого необходимо:</strong><br /> - Наличие у доверителя усиленной квалифицированной электронной подписи<br /> - Доступ к единой системе идентификации и аутентификации<br /> - Техническая возможность оформления доверенности в электронной форме</p> <h5 id="_8">Вариант Б: Проверка допустимости использования текущей доверенности</h5> <p>Поскольку паспортные данные указаны верно, а ошибка касается только места регистрации, можно попробовать представить доверенность в орган регистрации прав с пояснительным заявлением. Однако существует риск:</p> <blockquote> <p>"приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 26)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Рекомендации</h4> <ol> <li> <p><strong>Срочно обратиться к адвокату</strong> для оценки возможности использования текущей доверенности с учетом конкретных обстоятельств и практики регистрирующего органа.</p> </li> <li> <p><strong>Рассмотреть вариант оформления новой доверенности в электронной форме</strong> через удаленное взаимодействие с нотариусом, если доверитель имеет техническую возможность для этого.</p> </li> <li> <p><strong>Подготовить пояснительные документы</strong> на случай представления текущей доверенности в регистрирующий орган, указав, что паспортные данные идентифицируют личность верно.</p> </li> <li> <p><strong>Уточнить у регистрирующего органа</strong> их позицию относительно подобных технических ошибок в доверенностях до подачи документов на регистрацию.</p> </li> </ol> <p>Наиболее надежным решением является оформление новой доверенности, даже если это потребует временных затрат на организацию удаленного взаимодействия с доверителем.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>