Оформление доверенности на другого собственника для подписания документов по продаже доли в доме

<h2 id="_1">Оформление доверенности на продажу доли в доме</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь участником долевой собственности на жилой дом и хотите передать полномочия по продаже своей доли другому дольщику (сестре) через доверенность. Это допустимая правовая конструкция, но с определенными требованиями.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Допустимость представительства при продаже доли</h4> <blockquote> <p>"Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 182)</p> </blockquote> <p>Закон не содержит запрета на оформление доверенности на содольщика для совершения сделок с долей в праве общей собственности.</p> <h4 id="_5">Требования к форме доверенности</h4> <blockquote> <p>"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 185.1)</p> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42 часть 1.1)</p> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15 часть 4)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Особенности продажи доли в праве общей собственности</h4> <blockquote> <p>"Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 246)</p> <p>"При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 250)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Доверенность обязательна к нотариальному удостоверению</strong> - поскольку сделка по продаже доли в недвижимости требует нотариальной формы, доверенность на ее совершение также должна быть нотариально удостоверена.</p> </li> <li> <p><strong>Согласие других собственников не требуется</strong> - для оформления доверенности на сестру не нужно получать согласие других дольщиков дома.</p> </li> <li> <p><strong>Объем полномочий</strong> - в доверенности необходимо четко прописать все действия, которые может совершать представитель:<br /> - Подписание договора купли-продажи доли<br /> - Подача документов на государственную регистрацию перехода права<br /> - Получение документов после регистрации<br /> - Совершение иных действий, необходимых для оформления сделки</p> </li> <li> <p><strong>Соблюдение преимущественного права покупки</strong> - ваш представитель (сестра) должна будет соблюсти процедуру уведомления других дольщиков о продаже вашей доли с предоставлением им преимущественного права покупки.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется обратиться к нотариусу</strong> для правильного составления доверенности с учетом всех необходимых полномочий для совершения сделки с недвижимостью.</p> </li> </ol> <p>Для более детальной консультации по конкретным формулировкам в доверенности рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>