Может ли представитель оформить сделку на покупку квартиры в Казани из Сочи?

<h2 id="_1">Оформление покупки недвижимости в Казани через представителя из Сочи</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Представитель, находящийся в Сочи, может совершить сделку по покупке квартиры в Казани от имени покупателя, находящегося за границей, при условии наличия нотариально заверенной доверенности с соответствующими полномочиями.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Представительство в сделках с недвижимостью</h4> <blockquote> <p>"Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности... непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 182)</p> <p>"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 185.1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Государственная регистрация через представителя</h4> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц... при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15 часть 4)</p> <p>"При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения... представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 18 часть 8)</p> </blockquote> <h4 id="-">Форма договора купли-продажи недвижимости</h4> <blockquote> <p>"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 550)</p> <p>"Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 160)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Представитель может совершить сделку из Сочи</strong> - географическое расположение представителя не препятствует совершению сделки с недвижимостью в Казани.</p> </li> <li> <p><strong>Доверенность должна содержать необходимые полномочия</strong>:<br /> - На подписание договора купли-продажи недвижимости<br /> - На подачу документов в регистрирующий орган<br /> - На получение документов после регистрации<br /> - На представление интересов в Росреестре</p> </li> <li> <p><strong>Способы подачи документов на регистрацию</strong>:<br /> - Личное обращение в МФЦ или Росреестр в Сочи (документы передаются между регионами)<br /> - Электронная подача через личный кабинет на сайте Росреестра<br /> - Через нотариуса, который может направить документы электронно</p> </li> <li> <p><strong>Особое внимание</strong> следует обратить на отсутствие в ЕГРН отметки о невозможности регистрации без личного участия собственника.</p> </li> </ol> <p>Рекомендуется уточнить у представителя возможность электронного взаимодействия с регистрирующими органами и при необходимости проконсультироваться с адвокатом для проверки полноты полномочий в доверенности.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>