Выделение долей по материнскому капиталу через представителя при проживании за границей и необходимые документы

<h2 id="_1">Выделение долей в недвижимости, приобретенной за материнский капитал, через представителя</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь гражданкой РФ, временно проживающей во Франции, и приобрели жилье полностью за счет средств материнского капитала. Ваш совершеннолетний сын действует по доверенности, и вам необходимо оформить выделение долей в приобретенной недвижимости.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Возможность оформления через представителя</h4> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 15, часть 4)</p> <p>"При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 18, часть 8)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Достаточность полномочий в доверенности</h4> <blockquote> <p>"Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 185)</p> <p>"Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ, Статья 973)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Обязанность выделения долей при использовании маткапитала</h4> <blockquote> <p>"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 4)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Требования к документам при регистрации</h4> <blockquote> <p>"Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 21, часть 1)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_9">По вопросу личного присутствия</h4> <p><strong>Ваш личный присутствие не требуется</strong> - выделение долей может быть оформлено через представителя по нотариально удостоверенной доверенности.</p> <h4 id="_10">По вопросу доверенности</h4> <p><strong>Существует риск недостаточности полномочий</strong> в текущей доверенности. Для подачи документов на выделение долей в орган регистрации необходимо, чтобы в доверенности были прямо указаны полномочия на:<br /> - Подачу заявления о государственной регистрации прав<br /> - Представление документов для государственной регистрации изменения размера долей<br /> - Совершение действий, связанных с оформлением права общей долевой собственности</p> <p>Рекомендуется оформить новую доверенность с конкретным указанием этих полномочий.</p> <h4 id="_11">По вопросу документов</h4> <p>Для оформления выделения долей потребуются:<br /> - Нотариально удостоверенная доверенность с соответствующими полномочиями<br /> - Оригинал соглашения о выделении долей<br /> - Нотариально заверенные копии свидетельств о рождении детей<br /> - Документы, подтверждающие использование материнского капитала<br /> - Документы на недвижимость</p> <h4 id="-">По вопросу супруга-иностранца</h4> <blockquote> <p>"При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 35, часть 2)</p> </blockquote> <p>Поскольку недвижимость приобретена за средства материнского капитала (целевые средства), а не за счет общих средств супругов, и супруг не включается в число лиц, получающих доли, его согласие на выделение долей не требуется. Однако для полной юридической чистоты рекомендуется получить его нотариально заверенное согласие на данную сделку.</p> <h3 id="_12">Итоговые рекомендации</h3> <ol> <li>Оформите новую нотариально удостоверенную доверенность с четким указанием полномочий на выделение долей и регистрационные действия</li> <li>Подготовьте полный пакет документов, включая нотариально заверенные копии свидетельств о рождении детей</li> <li>Получите нотариально заверенное согласие супруга (рекомендуется для исключения рисков)</li> <li>Передайте все документы сыну для подачи в орган регистрации</li> <li>Проконсультируйтесь с адвокатом, специализирующимся на семейном и жилищном праве, для проверки корректности всех документов</li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>