Как оформить передачу доли в квартире от отца к ребенку на расстоянии при разводе

<h2 id="_1">Передача доли в квартире отцом ребенку при проживании в разных городах</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае отец желает безвозмездно передать свою долю в квартире вам (своему ребенку). Поскольку вы проживаете в разных городах и не можете встретиться лично, потребуется использование специальных процедур для удаленного оформления сделки.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <h4 id="_4">Форма договора и обязательное нотариальное удостоверение</h4> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574)</p> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Распоряжение долей в общей собственности</h4> <blockquote> <p>"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 246)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Государственная регистрация перехода права</h4> <blockquote> <p>"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 551)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Варианты удаленного оформления</h3> <h4 id="1">1. Через представителя по доверенности</h4> <p>Отец может оформить нотариальную доверенность на другое лицо для представления его интересов при оформлении договора дарения.</p> <blockquote> <p>"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 185.1)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Электронные нотариальные услуги</h4> <blockquote> <p>"По просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие путем изготовления нотариального документа в электронной форме." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 44.2)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Удаленное совершение нотариальных действий</h4> <blockquote> <p>"Нотариус может совершать удаленно (без личной явки к нотариусу лица, обратившегося за совершением нотариальных действий) нотариальные действия" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 44.3)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Необходимые документы</h3> <ol> <li> <p><strong>Документы на квартиру</strong> - нотариус самостоятельно запросит выписку из ЕГРН:</p> <blockquote> <p>"В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 47.1)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Документы, подтверждающие родство</strong> - свидетельство о рождении</p> </li> <li> <p><strong>Согласие второго собственника</strong> - поскольку квартира находится в долевой собственности, может потребоваться согласие матери на отчуждение доли отцом, либо необходимо соблюсти процедуру преимущественной покупки, если это продажа, а не дарение.</p> </li> </ol> <h3 id="_9">Пошаговые рекомендации</h3> <h4 id="1-">Вариант 1: Наиболее предпочтительный - электронное оформление</h4> <ol> <li> <p><strong>Обратитесь к нотариусу</strong> в городе нахождения квартиры для консультации о возможности удаленного удостоверения договора дарения.</p> </li> <li> <p><strong>Подготовьте документы</strong> в электронной форме, заверенные квалифицированной электронной подписью.</p> </li> <li> <p><strong>Заключите договор дарения</strong> в электронной форме с использованием удаленных нотариальных услуг.</p> </li> <li> <p><strong>Нотариус направит документы</strong> на государственную регистрацию:</p> <blockquote> <p>"После удостоверения договора... нотариус обязан незамедлительно... представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 55)</p> </blockquote> </li> </ol> <h4 id="2_1">Вариант 2: Через доверенность</h4> <ol> <li> <p><strong>Отец оформляет нотариальную доверенность</strong> в своем городе на представителя, который будет действовать от его имени при заключении договора дарения.</p> </li> <li> <p><strong>Представитель заключает договор</strong> дарения от имени отца с вами в присутствии нотариуса.</p> </li> <li> <p><strong>Подача документов на регистрацию</strong> - может быть осуществлена через нотариуса или лично.</p> </li> </ol> <h3 id="_10">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Договор дарения обязателен</strong> для безвозмездной передачи доли и подлежит нотариальному удостоверению.</p> </li> <li> <p><strong>Удаленное оформление возможно</strong> через электронные нотариальные услуги или с использованием доверенности.</p> </li> <li> <p><strong>Наиболее эффективный способ</strong> - обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры для организации удаленного удостоверения договора дарения с использованием электронных технологий.</p> </li> <li> <p><strong>Уточните у нотариуса</strong> необходимость получения согласия матери на отчуждение доли, поскольку квартира находится в долевой собственности.</p> </li> <li> <p><strong>Регистрация перехода права</strong> будет осуществлена Росреестром на основании нотариально удостоверенного договора в ускоренном порядке:</p> <blockquote> <p>"три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 16)</p> </blockquote> </li> </ol> <p>Рекомендую обратиться к нотариусу для подробной консультации о конкретной процедуре удаленного оформления в вашей ситуации, так как практическая реализация может иметь технические особенности.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>