Правильно ли нотариус разъяснил последовательность оформления наследства и выкупа доли?

<h2 id="_1">Оформление наследства и последующая покупка доли в квартире</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае имеет место сложная наследственная цепочка с участием нескольких наследников. Ключевой вопрос заключается в том, может ли наследник, подавший документы на принятие наследства, но еще не зарегистрировавший право собственности, совершать сделки по приобретению дополнительных долей в том же объекте недвижимости.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Обязательность государственной регистрации права собственности</h4> <blockquote> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 131)</p> <p>"В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 8.1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Момент возникновения права собственности</h4> <blockquote> <p>"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 8.1)</p> <p>"В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 223)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Особенности сделок с долями в недвижимости</h4> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">Правильность объяснения нотариуса</h4> <p><strong>Объяснение нотариуса является абсолютно правильным и соответствует законодательству.</strong> До момента государственной регистрации права собственности на наследственную долю наследник формально не является собственником этой доли и не может совершать сделки с другим имуществом, в том числе приобретать дополнительные доли в том же объекте недвижимости.</p> <h4 id="_9">Правовые последствия отсутствия регистрации</h4> <ul> <li>Без государственной регистрации наследник не признается собственником своей доли в квартире</li> <li>Он не может осуществлять права собственника (распоряжаться имуществом, совершать сделки)</li> <li>Любая сделка, совершенная до регистрации права, будет юридически ничтожной</li> </ul> <h4 id="_10">Рекомендуемый порядок действий</h4> <ol> <li> <p><strong>Завершите оформление наследства</strong> - дождитесь окончания государственной регистрации права собственности на вашу наследственную долю в квартире.</p> </li> <li> <p><strong>Получите выписку из ЕГРН</strong> - документ, подтверждающий ваше право собственности на долю в квартире.</p> </li> <li> <p><strong>Только после этого</strong> можете заключать договор купли-продажи дополнительной доли у тети с соблюдением требования о нотариальном удостоверении такой сделки.</p> </li> <li> <p><strong>Учтите преимущественное право покупки</strong> - при продаже доли в праве общей собственности другие участники долевой собственности (в вашем случае - вы и второй наследник) имеют преимущественное право покупки.</p> </li> </ol> <h4 id="_11">Альтернативные варианты</h4> <p>В вашей ситуации альтернативных законных способов совершить сделку до регистрации права собственности не существует. Попытка заключить предварительный договор или иные соглашения до регистрации права собственности не будет иметь юридической силы и может привести к признанию сделки недействительной.</p> <p>Если у вас возникают сложности с регистрацией права собственности на наследство, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на наследственных делах, для ускорения этого процесса.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>