Оформление документов при покупке квартиры у собственника из-за границы

<h2 id="_1">Покупка квартиры у собственницы, проживающей в США</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы планируете приобрести квартиру у собственницы, постоянно проживающей в США. Данная сделка имеет международный элемент, что требует особого внимания к оформлению документов и соблюдению установленных процедур.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Форма договора и государственная регистрация</h4> <blockquote> <p>"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 550)</p> <p>"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 551)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Особенности продажи жилых помещений</h4> <blockquote> <p>"Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 558)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Оформление представительства</h4> <blockquote> <p>"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 185.1)</p> <p>"Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 186)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Легализация документов</h4> <blockquote> <p>"Каждое из договаривающихся государств освобождает от легализации документы, на которые распространяется настоящая Конвенция и которые должны быть представлены на его территории" (Источник: Конвенция, отменяющая требование легализации иностранных официальных документов, статья 2)</p> <p>"Единственной формальностью, которая может быть потребована для удостоверения подлинности подписи... является проставление предусмотренного статьей 4 апостиля компетентным органом государства, в котором этот документ был совершен" (Источник: Конвенция, отменяющая требование легализации иностранных официальных документов, статья 3)</p> </blockquote> <h4 id="_8">Налоговые аспекты</h4> <blockquote> <p>"Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками: ... от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 209)</p> <p>"Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 224)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_10">Порядок оформления документов</h4> <ol> <li> <p><strong>Доверенность от собственницы</strong>: Поскольку собственница находится в США, ей необходимо оформить нотариальную доверенность на представителя в России для совершения сделки. Доверенность должна быть удостоверена в консульском учреждении России в США или нотариусом в США с последующим проставлением апостиля.</p> </li> <li> <p><strong>Легализация документов</strong>: Все документы, исходящие от собственницы (доверенность, документы, подтверждающие право собственности), должны быть легализованы путем проставления апостиля в соответствии с Гаагской конвенцией.</p> </li> <li> <p><strong>Нотариальный перевод</strong>: Документы, составленные на английском языке, должны иметь нотариально заверенный перевод на русский язык.</p> </li> </ol> <h4 id="-">Договор купли-продажи</h4> <ol> <li><strong>Форма договора</strong>: Договор составляется в простой письменной форме в виде единого документа.</li> <li><strong>Существенные условия</strong>: В договоре обязательно указывается перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой после продажи (в вашем случае - вы как покупатели).</li> <li>**Нотар</li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>