Может ли доверенное лицо переоформить право собственности без сделки при наличии полномочий по регистрации в ЕГРН?

<h2 id="_1">Регистрация перехода права собственности представителем по доверенности</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваш представитель имеет доверенность, которая предоставляет ему право собирать документы для сделки с квартирой, получать дубликаты правоустанавливающих документов и регистрировать переход права собственности в ЕГРН. При этом в доверенности отсутствуют полномочия на продажу недвижимости, подписание договора купли-продажи или получение денежных средств.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Полномочия представителя</h4> <blockquote> <p>"Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности... непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 182)</p> <p>"При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 183)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Требования к регистрации перехода права собственности</h4> <blockquote> <p>"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 551)</p> <p>"В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 164)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Документы для государственной регистрации</h4> <blockquote> <p>"К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются... следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: ... документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 18)</p> <p>"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 14)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Самостоятельная регистрация перехода права невозможна</h4> <p>Ваш представитель <strong>не сможет</strong> самостоятельно переоформить право собственности на другое лицо только на основании права регистрировать переход права собственности. Для регистрации перехода права в Росреестре необходимо представить <strong>документ-основание</strong> - договор купли-продажи, дарения или иной документ, подтверждающий переход права.</p> <h4 id="2">2. Отсутствие необходимых полномочий</h4> <p>Поскольку в доверенности отсутствуют полномочия на:<br /> - Продажу недвижимости<br /> - Подписание договора купли-продажи<br /> - Совершение иных сделок по отчуждению имущества</p> <p>представитель не имеет правовой возможности создать документ-основание для регистрации перехода права собственности.</p> <h4 id="3">3. Защита от превышения полномочий</h4> <blockquote> <p>"Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором... и при ее совершении такое лицо... вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 174)</p> </blockquote> <p>В случае если представитель превысит полномочия и каким-то образом осуществит регистрацию перехода права, такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.</p> <h4 id="4">4. Рекомендации</h4> <ul> <li>Сохраните экземпляр доверенности с четким описанием ограничений полномочий</li> <li>Регулярно проверяйте выписки из ЕГРН о правах на вашу недвижимость</li> <li>При возникновении подозрений о возможных неправомерных действиях немедленно отзовите доверенность</li> <li>В случае обнаружения незаконной регистрации обратитесь к адвокату для оспаривания сделки</li> </ul> <p><strong>Вывод:</strong> Риск самостоятельного переоформления права собственности представителем минимален, поскольку для регистрации перехода права в ЕГРН требуется наличие законного основания (договора), которое ваш представитель не уполномочен создавать.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>

Здравствуте! Нет.