04.07.2024: Обнаружение нового аукциона с кадастровыми несоответствиями и нарушениями при расселении аварийного жилья

<h2 id="_1">Незаконное строительство для переселения из аварийного жилья</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании представленной информации выявлены многочисленные нарушения законодательства при организации строительства дома для переселения граждан из аварийного жилья:</p> <h4 id="_3">Нарушения в сфере земельных отношений</h4> <blockquote> <p>"Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 11.6)</p> </blockquote> <p>Объединение участков с разными кадастровыми номерами (77:01:123456:7890 и 77:01:123456:8888) с различными ВРИ и, возможно, разными правообладателями вызывает серьезные сомнения в законности.</p> <h4 id="_4">Нарушения в сфере закупок</h4> <blockquote> <p>"Нарушение установленных законодательством Российской Федерации требований к порядку и (или) сроку размещения информации о проведении обязательных в соответствии с законодательством Российской Федерации торгов... и (или) размещение недостоверной информации о проведении обязательных торгов" (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.30.5)</p> </blockquote> <p>Размещение недостоверной информации в аукционной документации, изменение описания лотов после начала торгов, занижение НМЦК (400 000 руб. кадастровой стоимости против 6 000 руб. аренды) свидетельствуют о грубых нарушениях 44-ФЗ.</p> <h4 id="_5">Самовольное строительство</h4> <blockquote> <p>"Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство" (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Статья 9.5)</p> </blockquote> <p>Начало строительства в мае 2024 года до проведения аукциона в июле 2024 года и признания его несостоявшимся указывает на осуществление самовольного строительства.</p> <h3 id="_6">Применимые нормы права</h3> <h4 id="_7">В сфере градостроительной деятельности</h4> <ul> <li>Статья 55.32 Градостроительного кодекса РФ - регулирует порядок сноса самовольных построек</li> <li>Статья 9.5 КоАП РФ - ответственность за нарушение порядка строительства</li> </ul> <h4 id="_8">В сфере земельных отношений</h4> <ul> <li>Статья 11.6 Земельного кодекса РФ - требования к объединению земельных участков</li> <li>Статья 7.1 КоАП РФ - ответственность за самовольное занятие земельного участка</li> </ul> <h4 id="_9">В сфере закупок</h4> <ul> <li>Статья 7.30.5 КоАП РФ - ответственность за нарушение порядка торгов</li> <li>Статья 200.4 Уголовного кодекса РФ - злоупотребления в сфере закупок</li> </ul> <h4 id="_10">В сфере противодействия коррупции</h4> <ul> <li>Статья 285 Уголовного кодекса РФ - злоупотребление должностными полномочиями</li> <li>Статья 292 Уголовного кодекса РФ - служебный подлог</li> </ul> <h3 id="_11">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_12">Выявленные нарушения:</h4> <ol> <li>Объединение земельных участков с разными ВРИ без соблюдения законодательных требований</li> <li>Проведение аукциона с недостоверной информацией</li> <li>Начало строительства до оформления прав на земельный участок</li> <li>Возможные признаки сговора между администрацией и застройщиком</li> <li>Занижение начальной цены аренды земельного участка</li> </ol> <h4 id="_13">Рекомендуемые действия:</h4> <ol> <li> <p><strong>Подача жалобы в контрольный орган в сфере закупок</strong> на основании статьи 105 44-ФЗ с требованием провести проверку нарушений при проведении аукциона.</p> </li> <li> <p><strong>Обращение в прокуратуру</strong> с требованием провести проверку по фактам:<br /> - Самовольного строительства<br /> - Незаконного объединения земельных участков<br /> - Возможных коррупционных проявлений</p> </li> <li> <p><strong>Обращение в суд</strong> с требованиями:<br /> - Признать строительство самовольным<br /> - Обязать снести самовольную постройку<br /> - Признать незаконными действия администрации по принуждению к переселению</p> </li> <li> <p><strong>Отказ от переселения</strong> в данный дом как не отвечающий требованиям законодательства о предоставлении благоустроенного жилья.</p> </li> <li> <p><strong>Обращение к адвокату</strong> для подготовки комплексного искового заявления и представительства интересов в суде.</p> </li> </ol> <p>Администрация не вправе принуждать вас к переселению в объект, строительство которого осуществлено с многочисленными нарушениями законодательства. Вы имеете право на предоставление благоустроенного жилого помещения, соответствующего всем установленным требованиям.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>