Повторное получение жилья по социальному найму после приватизации для коренного малочисленного народа

<h2 id="_1">Возможность повторного получения жилья по договору социального найма для представителя коренного малочисленного народа Севера</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являлись членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, затем после смерти основного нанимателя приватизировали это жилье, продали его и приобрели новое жилье в другом регионе. Сейчас вы проживаете в Чукотском автономном округе и испытываете потребность в улучшении жилищных условий.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1">1. Право на повторное получение жилья по социальному найму</h4> <p>Жилищный кодекс РФ не содержит прямого запрета на повторное получение жилья по договору социального найма после ранее осуществленной приватизации. Однако ключевое значение имеют следующие обстоятельства:</p> <blockquote> <p>"При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 57, часть 8)</p> </blockquote> <p>Это означает, что факт приватизации и последующей продажи жилья будет учитываться при решении вопроса о предоставлении нового жилья по социальному найму.</p> <h4 id="2">2. Критерии признания нуждающимся в жилом помещении</h4> <p>Для постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении необходимо соответствовать одному из установленных критериев:</p> <blockquote> <p>"Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма... либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 51, часть 1, пункт 1)</p> <p>"...являющиеся нанимателями... либо собственниками жилых помещений... и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 51, часть 1, пункт 2)</p> <p>"При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений... определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 51, часть 2)</p> </blockquote> <p>Важно отметить, что при оценке обеспеченности жилой площадью учитывается ВСЕ жилье, находящееся в собственности, независимо от его расположения.</p> <h4 id="3">3. Особенности для коренных малочисленных народов</h4> <p>Федеральное законодательство устанавливает особые гарантии для коренных малочисленных народов:</p> <blockquote> <p>"Малочисленные народы, объединения малочисленных народов в целях защиты их исконной среды обитания, традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов имеют право: получать от органов государственной власти Российской Федерации... материальные и финансовые средства, необходимые для социально-экономического и культурного развития малочисленных народов, защиты их исконной среды обитания..." (Источник: Федеральный закон "О гарантиях прав коренных малочисленных народов Российской Федерации", Статья 8, часть 1, пункт 4)</p> <p>"Лица, относящиеся к малочисленным народам... пользуются необходимыми малочисленным народам для защиты их исконной среды обитания, традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов льготами по землепользованию и природопользованию, установленными федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации..." (Источник: Федеральный закон "О гарантиях прав коренных малочисленных народов Российской Федерации", Статья 8, часть 2, пункт 4)</p> </blockquote> <p>Конкретные жилищные программы для коренных малочисленных народов устанавливаются на уровне субъектов РФ.</p> <h4 id="4">4. Возможность запрета на приватизацию</h4> <blockquote> <p>"Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 60, часть 2)</p> </blockquote> <p>Законодательство не предусматривает возможность включения в договор социального найма условия о запрете приватизации. Приватизация является правом нанимателя, которое может быть реализовано при соблюдении установленных условий.</p> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Теоретическая возможность повторного получения жилья существует</strong>, но она ограничена следующими обстоятельствами:<br /> - Учет предыдущей приватизации и отчуждения жилья за период не менее 5 лет<br /> - Наличие в собственности иного жилого помещения (даже в другом регионе)</p> </li> <li> <p><strong>Для постановки на учет как нуждающегося в жилье</strong> необходимо:<br /> - Быть признанным малоимущим в соответствии с законодательством Чукотского АО<br /> - Не иметь жилого помещения в собственности или иметь площадь менее учетной нормы</p> </li> <li> <p><strong>Особый статус коренного малочисленного народа</strong> может предоставить дополнительные возможности через региональные программы, но не отменяет общих требований Жилищного кодекса.</p> </li> <li> <p><strong>Запрет на приватизацию в договоре социального найма</strong> законодательством не предусмотрен.</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендации:</strong><br /> - Обратитесь в орган местного самоуправления по месту жительства в Чукотском АО для получения консультации о региональных программах поддержки коренных малочисленных народов<br /> - Уточните учетную норму площади жилого помещения в вашем муниципальном образовании<br /> - Проконсультируйтесь с адвокатом, специализирующимся на жилищном праве, для оценки ваших шансов на признание нуждающимся в жилом помещении с учетом наличия жилья в другом регионе<br /> - Изучите региональное законодательство Чукотского автономного округа о мерах поддержки коренных малочисленных народов</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>